2012年合肥金潜商业广场服务式写字楼项目初期提报方案营销推广策略.ppt

金潜商业广场初期提报方案;前言： 因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分 析，贵方也没有提供项目设计书，对自身产品的理解度 也不够，故本报告的内容比较简单，剖析也不够深度， 希贵公司见谅！;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优??营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;惟锐优化营销;第一阶段酝酿引导期 （2012/07--2012/09 ） ⊿ 此阶段以拜访、DM和礼品派发为主。 ⊿ 重点深耕经营工商联企业名单内的意向购买企业。 ⊿ 重点深耕经营项目周边3公里范围内的写字楼项目及西单商圈业主。 ⊿ 通过软文宣传来锁定大众媒体和金融、地产行业媒体。 第二阶段公开及深耕期 （2012/10--2013/01 ） ⊿ 10月各大报刊整版开盘广告，强烈震撼力的开盘告之的基础上，顺势造势，借题发挥，深入引导社会舆论。 ⊿ 11月相关报刊半版金潜广场项目的投资价值分析软文报道。 ⊿ 网络媒体及业主投资论坛应用;第三阶段主力强销期 （2013/02--2013/07） ⊿ 此阶段各类报广告投放不可少于4波； ⊿ 在DM、杂志刊中刊的铺陈下，强销期的主要活动是诏告说明以及推动的作用。 ⊿ 高效率，高针对性、高频率的软性新闻立体造势，形成强烈的热销氛围。 第四阶段深耕经营期 （2013/08--2014/01） ⊿ 此阶段以客户证言软宣为主，同时配合在前面积累的客户资源中进行深耕，并有针对性进行广告宣传与活动促销。 ◇ 期间不间断的用DM来取代报纸稿的效应，达到金潜广场项目的影响生根和耳语的散播。; ◆ 针对性强。网络广告的受众是最年轻、最具活力、受教育程度最高、购买力最强的群体，房地产网络广告可以帮开发商直接命中最有可能的潜在消费者。 互联网广告目前最佳的覆盖范围 适合目标群体为25—45岁的客源 目前90%以上商务人士 入驻合肥其他写字楼的企业和单位 主要广告诉求点：月供XXXX起，进驻金潜广场， 新经济时代，资源创富平台。;◆ 在房屋预购总体中，据了解34.1％经常注意户外广告，5.5％的预购者通过户外广告了解房地产信息，两比例均高于总体平均水平，这说明户外广告对有购买倾向的人群具有较好的广告效果。 ◆ 路牌和条幅对周边潜在客户有良好作用，尤其是物业处于比较成熟的区域，许多客户购买新房时，仍希望在原居住地附近。 及时安排项目围挡、周边路牌和条幅广告， 能够吸引周边潜在客户。 ◆ 重要交通枢纽处对过路客户有重要的吸引作用。 购房预购群体信息获取来源户外媒体占14％ ;新经济时代，资源创富平台;;◇时间：从签署代理合同之日起至服务期结束 ◇服务方式：全案独家策划顾问 ; 谢 谢 观 赏！