世联和远常德项目前期定位报告2009年.pdfVIP

谨呈：湖南和远置业投资有限公司 和远常德项目 前期定位报告中间沟通稿 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009. 07 项目印象：城市新区，通达性良好，但区域内生活配 套相对缺乏，发展初级 p项目处于皂果 皂 朝 路，白马湖公园东 果 阳 侧，当前周边有皂 路 路 果路、柳叶路、滨 常德大道 湖路，基础路网已 P 新交通局 经具备，交通通达 康桥尚都商铺 性良好； 本项目 p当前项目北侧有 新交通局公交站， 滨 湖路 公交18路、32路、 皂果幼儿园 48路均可直达； p当前项目周边商 业配套仅有康桥尚 都的沿街商铺，生 活配套相对缺乏 步行街 本报告是严格保密的。 1 项目印象：三面环水，具备穿紫河、白马湖公园一线 景观资源，但当前景观资源普通 白马湖公 园 皂果路 本报告是严格保密的。 项目印象：容积率3，约15万建面，中等规模社区 占地面积 49032平 建筑面积 14.7万平 容积率 3 绿地率 ≥30% 建筑密度 25% 车位 1：0.6 本报告是严格保密的。 2 目标共识：实现高价销售和远品牌口碑建立 短期目标：预估实现均价3500-3600（价值最大化） 基础目标 公园价值/穿紫河/园林景观/低密度洋房产品……在 规划中考虑景观价值的最大化实现，同时产品附加值溢 价，保证销售，并实现区域高价突破 长期目标：和远品牌在常德的战略性起势 深层目标 以此项目为契机，作为“和远”品牌的首发作品， 建立和远品牌高端、品质开发的市场印象与公共口碑