华夏柏欣广州番禺圣鑫广场购物中心全程报告终稿.pdf

北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 前言 首先非常感谢*****（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问 有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内 商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与 贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地 产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业 项目； 在市场分析方面，我司主要在前期戴德梁行公司报告基础上，总结分析并更新 部分市场信息及提出我司在商业方面的专业意见与看法，从而对项目定位规划 提供较准确、完善的可行性方案。 本次商业策划顾问报告主要包括市场研究分析、项目定位分析、项目商业规划、 项目租金分析等方面的完整建议。 思路 项目发展背景基础 ? 城市化进程、城市经济与规划 解析城市 ? 城市商业发展状况与趋势 解析消费 ? 消费群来源、消费习惯、消费水平 解析项目 ? 项目区位、项目交通、项目规模 项目发展要素 ? 类型、档次、功能 本项目可持续发展的 ? 业态、租户、组合方式 定位与规划战略 ? 布局、动线、交通、设计 结论 城市经济 城市规划 城市商业 消费特征 项目条件 ?城市经济与产业 ?城市南拓发展， ?市桥核心商圈独 ?周边中高档居住 ?商业规模超过12 持续发展 人口增加 树一臶，但业态 楼盘聚集 万平方米，利于 ?人均收入增加， ?城区轨道交通趋 与硬件设施较落 ?家庭消费与个人 完善的业态组合 消费形态转变 于完善，带动区 后，传统百货与 时尚消费为一体 ?处于行政、教育、 域发展 街铺为主 ?地铁辐射力强， 商贸、交通中心 ?本项目规划为区 ?新兴商圈尚在规 吸引华南板块、 ?接驳地铁与城市 级商业中心 划发展 广州市区消费 主要快速路，交 ?城市缺乏代表性 通便利 的购物中心 ?体验消费型商业 落后 辐射全番禺的区域中心型体验购物中心 纲要 ? 解析城市 ? 解析消费 ? 解析项目 ? 项目定位 ? 项目规划 ? 租金评估 1.0 解析城市 ?城市经济 ?城市规划 ?城市商业发展状况与趋势 1.1 城市经济 ? 珠江三角洲腹地 ? 广州南拓重点区域，工业及出口基地 ? 旅游业和房地产业发展迅速 广州市区 番禺区地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“