博思堂新国五条简析.pdfVIP

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2017-05-05 发布于湖北
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博思堂新国五条简析.pdf

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博思堂新国五条简析

暖冬未尽春寒袭来，山雨欲来风满“楼” ——新国五条简枂単思堂? 単视界 2013.3.10 关于房地产的前景，全国充斥着各类与家不学者的丌同声音。仸志强：“房价在明年 3月之前就会暘涨。 ” 郎咸平：“中国楼市将在2～10年崩盘。” 哈继铭：“房价短期会涨，拐点或在2015年。” 潘石屹：“房地产2011年底已经硬着陆。” 甘犁：“未来3—5年内房产泡沫会破裂。” 蔡为民：“房价暘涨不崩盘都是梦话。 ” 先看几组苏州大本营数据——3月回升，年底翘尾通过不历叱数据的对比来衡量 12年的水平。历年苏州商品住宅市场销量走势图 818 618 477 增幅67% 392 371 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年唱好？唱衰？楼市丌可预测 ——暖冬未尽春寒袭来 “新国五条”提纲——暖冬未尽春寒袭来新政解读市场影响追根溯源新国五应对措施条追根全国市场运行：全国商品房、商品住宅销售面积和销溯源售金额同比增速企稏回升。全国商品房销售面积、金额同比全国商品住宅销售面积、金额同比同比首度转正同比首度转正同比首度转正同比首度转正数据来源：国家统计尿 ?2012 年上半年，央行的货币政策适度放松，降准和降息让市场流劢性持续改善，首套房贷 85 折优惠利率重出江湖，另外，由亍库存高企，开发企业出亍回笼资金缓解现金流紧张的需求，普遍实行快周转的去库存策略，采取“ 以价换量”等降价促销手段。总之，流劢性持续提升贩房者风险偏好，叠加房价下降改善贩房者预期，促使购房者臵业出手抄底，支持了上半年房地产市场成交量的反弹。 ?2012年下半年，在成交量的支撑下，房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧，政府频频表态坚持房地产调控丌劢摇。基于对房价上涨的担忧，中央政府对房地产调控政策的基调和方向丌变。追根城市价格变化：价格止跌回升，自