宁波城市经典广场市场推广策划报告.ppt

宁波·城市经典广场市场推广策划报告;今天沟通的核心话题： 可能不是常规的房地产项目的推广：区域市场、项目竞 争、产品优势等等的分析罗列， 我们希望能从产品的建筑、立面、业态、气质等独特的特 性出发，就本项目的差异化形象和核心利益的传导与深化 进行深度的挖掘。;我们希望： 通过对差异化形象的树立确定项目的 耀眼光芒！;1、为什么要有差异化的形象？;因为，在宁波，他们在那里！; 宁波著名形象地标 宁波的城市中心 宁波的商业中心 22万平方米。 10 个商业区 300多家商店， 汇聚了世界著名品牌。 拥有 亚洲第一音乐喷泉 高20米宽60米的大屏幕水幕电影 天一广场具备了“吃、行、娱、购、 游”等基本旅游要素内容，融休闲、 商贸、旅游、餐饮、购物为一体 的大型城市商业广场。;天一广场之后的第二个商业中心， 最大的“???站式”购物休闲中心 。 鄞州新城区， 总投资超过30亿元， 总建筑面积52万平方米。 商业、酒店商务、高级公寓构成 。 汇集了沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、苏宁电器、 石浦大酒店、神采飞扬游乐园、大歌星KTV、 万达国际影城、银泰百货、必胜客、肯德基、 麦当劳等知名品牌店。?;江东七里垫 28万平方米， 单体建筑量最大的商业项目。 澳大利亚康联首域集团 直线经营管理 六大区块（综合商业商务区、商业购物区、 商务办公区、中高级酒店餐饮区、 公众休闲文化区和滨河水景区） 融汇了大型百货、购物中心、大型超市、 沿河酒吧街、影院、家居、多业态休闲中心、 艺术展示厅、美食休闲厅、娱乐天地、商业街、 金融区、商务办公、服务式公寓、 大型停车场等15个功能区。 ;鄞州区， 总投资30亿元、 总建筑面积近40万平方米。 联手世界500强企业和国内知名连锁企业， 引进国际时尚百货、连锁西餐厅、 五星级IMAX巨幕电影院、真冰溜冰场、运动馆、 国际连锁运动城、大型美食城、商务设计酒店、 时尚演艺吧、超五星级会所等。 联盛国际商业广场更偏重于休闲、文化、体育、娱乐。 与周边其他商务区、居住区与商业街， 形成鄞州中心区的大中央商务区。 ;江北区大庆南路， 总建筑面积约16万平方米。 集购物、休闲、餐饮、娱乐 为一体的大型购物中心 和一座甲级写字楼， 其服务式公寓 将世界最大服务公寓运营商 --雅诗阁集团的品牌优势和 管理经验首度带入宁波市场。;从天一广场到万达广场再到联盛国际商业广场 ， 从世纪东方商业广场到凯德广场 ， 他们一个个霸气十足、光彩照人！;他们将是现在、未来的中心他们占尽先机他们是这个城市的巨人！;巨人们有我们无法企及的身高体重，要挑战巨人，我们只能走差异化的形象！;2、差异化形象体现在哪里？;同样的产品为什么有了不同的吸引力？;同样的产品为什么会产生不同的感受？;不同的气质，不同的满足!;气质的界定 创造出与众不同的消费体验！;对于商业、对于商品、对于服务差异化形象体现在从骨子里散发出来的不同气质！;3、什么是属于我们的差异化形象？;把艺术注入我们的灵魂！;为什么是艺术？;从城市出发;在北京;当国家大剧院浮出水面，;当鸟巢映入眼帘，;当水立方魔幻般的呈现，;当CCTV新楼的两个Z字完美的合拢，;他们， 以气质的界定 为这座古老的城市增添了艺术的气息;让我们看到了 全球化语境下的 新北京！;在宁波;艺术的城市;这是2008年的宁波城市意象 也是当代中国艺术城市的缩影;从产品出发;艺术建筑 一场大胆突破的建筑实践！ 一个现代前卫的视觉艺术！ 一个可能引发争议的建筑产品！ ;从业态出发; 主题酒店、法国雅高酒店、 SPA会馆、主题会所 餐饮、酒吧、KTV、酒店式公寓 一个充满想象的地方！ 一个休闲享受的天堂！ 一个制造舒适快乐的体验中心！ ;从定位出发;他们是世俗的平庸他们是大众的复制没有哪一抹最诱人的嫣红！;而，我们， 拥有了艺术的灵魂！;我们并不大，我们并不全，我们是极致的优雅，我们是小酌的微醺！;4、差异化形象如何表现？;给她一个属于自己的名字：;CREATIVE 创造，独特的文化符号 ART 艺术，身份与品位的象征 RESORT 标志 ,城市的地标象征 PARTY　圈子，一群人的狂欢 STAGE 舞台，这是国际休闲派的舞台 这一切，浓缩成了“卡派” CARPS;形象定位： 绝对的城市C点。;功能定位： PARKS 标准打造。;诉求群体定位： 享受生活的 城市精英圈层 他们有钱，但他们不会像暴发户那样招摇，也不会像守财奴那样吝啬。 他们事业有为，但工作不会是他们的所有，享受生活才是他们的最终目的。 他们不陈旧，但也不会太莽撞，人生经历让他们能拿捏得住自我。 他们不会人云亦云，不会随潮流而左右，他们更有自己的风格。