宁波宁盛慈溪嘉丽中心项目市场研究推广策略2008年.ppt

;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;;;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;业态模式;HRDC 合润地产;三、项目定位;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;银亿时代广场写字楼平面图;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;HRDC 合润地产;;给我们一个嘉丽中心的项目命题，我们能做什么？;无限的道路，无限的可能…… ;第一部分：来自市场的声音…… 第二部分：嘉丽中心价值体系确立（项目分析） 第三部分：混凝土的舞蹈（产品解构） 第四部分：博弈型营销（推广语、定位语、策略执行） 第五部分：平面视觉秀（平面表现）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;星级指数：★★★★★;是区别于所有“公寓”竞争对手的杀手锏。;;;;;比较一——定义： 私人酒店，是指被国际著名五星级酒店品牌授权管理的私人居所，是私人居所中的奢侈品，是区别于一般的休闲度假产品。私人酒店业主既可将空置期委托酒店管理公司经营获利，又独享其产权转让产生的增值。 比较二——分类： 产权式酒店分类相对较复杂，分为时权酒店、纯产权酒店、养老型酒店、渡假村产权酒店等等，投资回报方式也各有不同，总体来说，产权式酒店的投资回报，主要依托于开发商与运营商的实力、信用与经验。 私人酒店目前在国内尚属先锋产品形态，分类相对单一，主要为渡假属性与商务属性两种，渡假属性的私人酒店通常拥有优越的自然环境与强大的综合配套，提供顶级的奢华生活空间与环境；商务属性的私人酒店通常拥有中心化的地理位置与强大的商业配套，提供以商务为主的空间与场所，投资回报属性相对较弱，但有较高的保值、升值空间。 比较三——权力： 产权式酒店在签订销售合同后，即与开发商或运营商签订包租期，在包租期内，产权持有人就已经失去了对物业的掌控，每年只能在短期特定时段内对物业拥有使用权，通常包租期长达20年。 私人酒店签订销售合同后，产权人可以委托经营公司进行物业出租，以获取投资回报，也自用，具有较强的使用灵活性与操行空间。; 比较三——功能： 私人酒店在功能上比较多样化，可作为居所、办公室、私人会客室等场所使用，也可自用，或自用与出租结合。产权式酒店，由于回报等因素，除短期使用外，产权人没有操作权。 比较四——价值： 通常，由于没有固定的投资回报，私人酒店的价值主要体现在使用功能与心理满足两方面。而产权式酒店的价值则主要在于投资回报，以包租期的长期、固定的回报为主要收益。二者的价值取向，也是消费者购买时考虑的主要因素。 比较五——配套： 产权式酒店的重点在于投资回报，开发商在打造时，通常物业本身的配置只需满足可进行需求运营的需求即可。 私人酒店由于其具有自用的功能，通常在相同项目中配套要高于产权式酒店。 比较六——内涵： 从共享到专有的纯正私人酒店，是市场的必然，更意味着产品功能的大飞跃，是产权式酒店之后，城市房地产形态中的又一个及时补充。私人酒店是城市人居的物质升级和精神备份，它是容纳个性、品质、精神流向和成就感的温室，是一种差异化生存。而产权式酒店由于其主要用于投资回报，精神内涵相对薄弱。;@休闲居住·星级酒店绝对私有化 自主使用，由国际品牌五星级酒店担当品牌管理的私人商务豪宅，酒店豪宅中的奢侈品。 @商务接待·会所主题高端不动产 完全封闭、绝对私有，以“私人商务会所”为主题，满足私人聚会与日常商务应酬所需。 @收藏投资·中心区专属价值体系 专属商业中心、政务平台与城市价