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高通智库房地产标杆企业研究首开股份2011年3月
房地产标杆企业研究 高通智库
房地产标杆企业研究 高通智库高通智库
2011年3月 20日
首开股份：巩固京内、机会型扩张
摘 要
电话：(0102/3? ? 首开股份是唯一一家北京市市属地产上市公司，由1993 年成立、2001
? 年A股上市的“天鸿宝业”发展而来。
邮箱：gt@?
? ? 首开致力于中高端住宅及保障房的开发，在中国13 个主要城市的高质
网站：
量土地储备面积达约1,200万平方米。公司进入的城市包括北京、苏州、
天津、烟台、海门、扬州等，但北京仍是其主要收入来源，占2010年
上半年营业收入的96.13%。
? 在区域战略上，首开未来仍将以北京地区作为发展的重心，并在全国
高通智库是一家房地产研究综 范围内选取消化能力较强的二三线城市扩张，同时采取大片开发模式。
合服务商，依托其独特的信息收
集与整合体系、专业的分析能 ? 作为国资背景的开发商，首开在一二级开发联动方面具有一定优势。
力、科学的研究方法和丰富的研
一级开发和土地转让业务历年以来都为公司提供了较为显著的利润贡
究经验，持续为客户提供及时、
献。在异地获取项目方面，首开注重与当地政府建立良好的合作关系，
高效的研究服务。
主要方式是勾地（与当地政府约谈）和一二级联动。
? 首开股份是少数几家保障性住房建设比重较大的开发商，在京的保障
性住房土地储备约为80万平。由于政府积极推进保障性住房的建设，
而首开股份在北京保障性住房建设上拥有良好的执行记录，使其能够
从这一快速增长的市场中受益。
? 首开已提出“住宅+商业地产”综合发展战略，以期通过持有型物业稳
定的现金流来抵御住宅开发类项目波动大的风险。公司目前所持有的
30万平物业，年租金收益2.5 亿元左右。在建及拟建商业地产预计达200
万平米。
? 作为国有企业，首开也难免人员偏多、管理效率不佳、费用率偏高等
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