哈尔滨限购令应对办法.docx

哈尔滨市住宅限购令应对策略（讨论稿） 针对哈市户籍客户问 题 描 述应 对 策 略操 作 要 点政策依据与风险评估客户想购买产品以家庭为单位，在哈市有两套住房，想在哈市购买第三套住房。 eq \o\ac(○,1)将房产转移到一方名下，办理离婚手续后，用名下没有房产的人购房。在婚姻存续期间办理房产更名过户。办理完购房手续后第一时间复婚。依据：我国的婚姻法规定，婚姻存续期间的财产为双方共有，办理产权过户的费用为60元手续费，不用承担高额税费。 风险：存在着假戏真做的风险。 eq \o\ac(○,2)注册个人全资公司，以公司名义购房。先注册公司后买房。风险：公司废业后，房产要转移到个人名下，会有笔交易税费产生。 eq \o\ac(○,3)以符合限购条件的亲属名义购房。以亲属名义购房的同时与其签订一份借款合同，用这套房子作抵押，到期后亲属不能如期还款，到法院起诉亲属，使法院将抵押的房产判给你。（债权人）依据：法院的判决是依据国家的法律做出的，他的效力大于地方政府颁布的限购行政命令。 风险：房屋价格要大幅升值，可能会引起财产争议。 eq \o\ac(○,4)不与开发企业签订联机备案合同，依据备案合同为蓝本，双方拟定购房合同。依据备案合同为蓝本，双方签订购房合同，阶段性的限购过后，在签订联机备案合同。依据：2006年以前一直使用手签的合同，手写合同与联机备案的合同具有同等的法律效力。 风险：存在开发企业一房两卖的风险，只能一次性付款。 eq \o\ac(○,5)卖出一套住房，以符合政府限购政策。 原有房产办理完过户后，才能购买新房。风险：房价要继续上涨，存在踏空的风险。家庭在哈市有一套住房，想在哈市购买两套住房。但是政策只允许购买一套住房。正常到区房产交易所办理房产证明一份，在7天左右后，再到区房产交易所办理一份证明，理由是原证明丢失。取得两个证明后，可以到不同的开??商处各购买住房一套。提前做好两套房子的选择，一定是不同的开发商。手中有第一份证明时不要使用，第二份证明一定要隔一段时间在去办理。办理第二份证明的理由是钱包被盗证明丢失。两套分写夫妻不同的人名。依据：按照限购政策规定，客户只要出具房产证明，开发商留存证明就可以向其销售住房，开发企业没有违规。 风险：网上备案要是控制，此办法不可行。 eq \o\ac(○,2)注册个全资公司，以公司名义购房。 eq \o\ac(○,3)以符合限购条件的亲属名义购房。 eq \o\ac(○,4)不与开发企业签订联机备案合同。上述办法同样适用本情况。客户想贷款购房 没有贷款记录，家庭在哈市有一套住房，想在哈市在购买一套住房。再“认房”的情况下，新购房产首付60%，利率上浮。属于二套房贷。将房产转移到一方名下，办理离婚手续后，用名下没有房产的人购房与贷款。在婚姻存续期间办理房产更名过户。办理完购房手续后第一时间复婚。风险：存在着假戏真做的风险。对个人的收入要求高。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产价值的50%。利用公积金贷款连续缴存公积金一年以上（以前是6个月），自由职业者也可以自己办理公积金缴存。政策：充分利用公积金的低利率、低首付政策。即使利率上浮到1.1倍也还相当于商业贷款的8.5折左右。分期付款与开发企业协商一致风险：开发企业存在客户不按约定付款的风险。 eq \o\ac(○,3)以符合贷款条件的亲属名义购房、办理贷款。贷款购买过一套住房，目前贷款没有还清，想在哈市在购买一套住房。属于二套房贷。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产价值的50%。利用公积金贷款连续缴存公积金一年以上（以前是6个月），自由职业者也可以自己办理公积金缴存。政策：充分利用公积金的低利率、低首付政策。即使利率上浮到1.1倍也还相当于商业贷款的8.5折左右。 eq \o\ac(○,3)以符合贷款条件的亲属名义购房。贷款购买过两套住房，目前贷款有一套没有还清，想在哈市在购买一套住房。银行不予发放第三套住房贷款。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产价值的50%。 eq \o\ac(○,3)以符合贷款条件的亲属名义购房、办理贷款。 用刚工作子女的名义贷款购房。 子女收入不够，父母做共同还款人风险：子女在