2013年02月成都房的地产市场月报.docVIP

2013年02月成都房地产市场月报 PAGE  新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 Synergistic Real Estate Management Network Page |  PAGE 28 2013年02月成都房地产市场月报 本月重点提示： 一、住宅交易统计 1、新房交易统计：2月新房商品房共成交787088.78㎡，环比1月减少41.95%（1月共成交1355947.83㎡），同比去年2月则增长了7.65%；其中新房住宅共成交6211合计约578898.84㎡，环比分别减少了38.86%和39.83%，同比去年2月则分别增长了8.15%和13.73%。 2、二手房交易统计：2月二手商品房共成交575956.12㎡，环比1月下滑了42.48%（1月共成交1001249.18㎡），同比去年2月在增长了71.90%；二手住宅共成交了4808套合计约404523.92㎡，环比上月分别下滑了42.57%和43.34%，同比去年2月增长幅度却超1倍，涨幅分别为147.20%和151.83%。 二、住宅新增情况 1、项目开盘信息：因时值春节淡季时段，本月开盘项目不多，仅三个项目新开盘。 2、新增预售许可面积 : 本月各大项目放缓了供应步伐，共有18个项目新增了690059.29㎡的供应，供应面积环比1月下滑了25.43%，但同比去年2月，却增长了65.62%。 三、土地市场情况 1、土地交易情况：本月原计划有37宗合计约1849.7703亩上市出让，最终有32宗合计约1621.1012亩成交，另外5宗用地因故终止或者延期，土地成交率为86.49%。 2、土地出让预告：截止2月28日统计，3月有成华、青羊、温江等13个区县有土地出让，其中成华区出让面积最大，共有6宗合计约354.6亩用地出让。 四、广告投放统计：同样因时值春节淡季时段，各开发商2月在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放力度明显缩小，仅投放了111次。 五、宏观分析： 宏观环境： 新国五条出台，明确楼市调控不放松 中央定调2013年楼市调控 后续新规仍可期 金融信贷： 成都公积金贷款 首套房占八成 二套房贷可能上调首付和利率 调控政策或加强 部分银行叫停二套房贷 专家称与政策信号无关 本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计 1、本月成都主城区新商品房交易情况 1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计： 受春节假期影响，本月新房成交量有明显回落，但同比去年2月仍有小幅上涨。 2月新房商品房共成交787088.78㎡，环比1月减少41.95%（1月共成交1355947.83㎡），同比去年2月则增长了7.65%；其中新房住宅共成交6211合计约578898.84㎡，环比分别减少了38.86%和39.83%，同比去年2月则分别增长了8.15%和13.73%。 从每日备案成交数据来看，春节假期结束后，新房备案成交量明显回升，以此趋势来看，成都楼市离3月的小阳春已为时不远。 月份新房商品房成交面积㎡新房住宅成交套数（套）商品住宅成交面积㎡1月449786.653187291027.862月731177.45743508993.563月1097000.429515844427.244月763455.576465610521.175月1052625.779006843542.346月835679.616901648116.087月1132590.669016876414.578月1233299.7610266994681.939月988599.248127786993.5110月746294.895421537024.9611月1498648.04122741116929.2112月1348070.649364887784.412013年 1月1355947.8310158962054.162013年 2月787088.786211578898.84环比1月涨幅-41.95%-38.86%-39.83%同比2012年2月涨幅7.65%8.15%13.73% 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计： 主城区每个区域本月新房成交都有明显的回落。 高新区新房商品房成交面积最多，共成交了285443.87㎡，但环比上月下滑了47.88%。 在新房住宅方面，高新和成华区域直接领跑2月住宅市场，两个区域新房住宅共成交3417套