2013年7月3日石家的庄弘石湾运营思路沟通方案.pptVIP

弘石湾运营思路沟通方案 2013/7/3;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;轨道交通建设对本案不具备核心意义;;第一阶段（2002-2006）——以本土口碑性开发商为产品标杆的发展水平 该阶段的项目品质存在较大的问题，以价格、区位为项目的核心卖点，出现了卓达、天山为代表，嘉实，西美为口碑较好开发商的发展阶段，市场自2002年起步，出现了卓达玫瑰园、国际城等品质相对不错的项目； 第二阶段（2006-2011）——三年大变样的大盘时代 随着河北省规划政策的落实，结合石家庄以村庄围合的城市现状，该阶段出现了大批量的房地产开发项目，但由于价格相对较低（4000—4500元/平米），因此大盘品质出现了较大的问题，基本以“概念地产”为核心开发思路，既风格既定位的概念阶段 第三阶段（2011—至今）——品牌开发商带动下的市场良性发展 随着城市经济水平的发展，以及招商引资的恒大、保利、万达等地产大鳄的进入，石家庄开始出现较高品质的房地产项目（恒大城、万达广场、恒大华府），既而出现了一批天阳御龙湾、金正君庭等高端项目的出现，使石家庄市房地产发展水平步入品质起步阶段；;混乱秩序的市场行为规范导致的“英雄时代”;混乱秩序的市场行为规范导致的“英雄时代”;三年大变样导致的“概念大盘时代”;招商引资导致的“口碑地产”—“品牌地产”;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第一产品线：品牌型或超高品质型;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;石家庄第二产品线：局部差异化（主题地产、虚实结合）;住宅市场发展水平具有较大的产品梯度，差异化能力明显； 市场仍处在概念落地既可完成对产品形象的提升阶段，产品超出空间较大； 新华区以水上公园为核心商业圈，具有较大的发展空间及潜力；;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1;勒泰中心;新天地;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;专业市场案例整合分析——家居建材业;石家庄开始进入大型家居发展阶段的泛滥时代;家居建材专业市场发展空间受到一定制约； 特定人群的（如青年客群）的业态均为石家庄市中心区域，消费力有限； ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1;2栋19F小体量产品，2梯2户，已全面封顶的亲水豪宅； 售价12000元/平米； 户型面积从133-212㎡；;212㎡;林荫大院;林荫大院;林荫大院;林荫大院;区位 价格 户型 景观 物业 智能化;待售区;①地块整体较为方正，进深111米，面宽约201米，受高度限制，南侧其它组团或项目的日照限制，导致产品内部出现大型景观组团的可能性不高，北侧二环路导致北侧产品价值受到影响；;;北侧楼座以户型创新为核心卖点，目标定位为刚型需求，通过2梯3户打造出较好的产品，有效的利用土地面宽，将土地资源最大化；（北侧各单元面宽为30米；;东南侧楼座设置项目价值标杆产品，通过营销以及