万科北京万科五号的公社项目产品推介会.pptVIP

C B D 珍 藏 公 园 企 业 独 栋;目 录; 据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。 ;数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心;房地产业支柱地位不会动摇;中国商业地产平稳渡过金融危机，2010年迎来新的发展机遇！;城市;与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”，具有较高的升值空间！; 2008年10月份到2010年2月，北京写字楼成交总面积为345.52万平米，仅为住宅成交面积的15.3%。 写字楼的开发模式决定其可出售的供应量小，流通性较住宅弱。;东部核心位置在售写字楼项目屈指可数，可比项目少之又少， 在售项目均价在43000以上;万科·五号公社——CBD东扩区，他的位置决定了他的价值！;本案;一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值;;南;★东扩将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。 ★项目位于三环和四环之间可直通机场高速，南邻朝阳北路直通京哈高速方向； ★地处朝阳公园和CBD的黄金轴线上—西大望路双向八车道主干线 ★毗邻地铁6、10、14号线 ★距离朝阳北路1.2公里 距离四环1公里 距离三环1.3公里 距离工体北路0.5公里;;;;北侧; 2000平米高端会所—“官舍”实行会员准入制，内有高档红酒屋、有机食品超市、健康瑜伽馆等； 1万余平米三层临街展示商铺，昭示性极强，现有必胜客、东田造型、雕刻时光等高端品牌强势入驻；;;一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值;区域稀缺价值 ——朝阳公园—CBD黄金轴线上盖，CBD核心区唯一在售的独栋办公项目;万科·五号公社距离朝阳公园南500米，团结湖公园、红领巾公园环伺，享受自然绿色空间。;LOFT的稀缺性 ——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 ——商住两用，可利用性强;——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率。 ——商住两用，引发无限创意空间。;南侧一层平面示意;——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 ——商住两用，引发无限创意空间;——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 ——商住两用，引发无限创意空间;——CBD区域唯一企业独栋 ——公园旁唯一企业独栋;A 区域格局的变化;投资价值——区域格局的变化，“金十字”升级为“双十字” ——2009年，CBD东扩方案正式公布核心区将东扩3平方公里 ——15000家企业与机构入驻CBD，70%的世界500强企业、外资金融机构均集中在这块宝地； ;投资价值——黄金区域写字楼供应稀缺 ——2010年用于销售可投资的项目越来越少，项目周边写字楼剩余货量约6万平方米，本案是目前紧邻CBD核心区的唯一项目；;投资价值——未来相较于住宅具有更稳定的收益及更好的升值前景 ——住宅市场受国家宏观政策影响波动较大，而写字楼则相对稳定； ——部分写字楼的售价低于高档公寓，而租金水平却要高于高档公寓。所以从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算； ——金融危机过后催生大批中小型企业，为写字楼市场带来源源不断的客户群； ——CBD写字楼的发展进程—??全销售—部分销售—完全持有;