思源银川北塔湖项的目产品研究报告.ppt

北塔湖项目产品研究报告;(一) 客户关注度及项目增值点分析;（一）客户关注度及项目增值点分析; 本次市场调研内容分为可见增值部分和不可见增值部分两大类，对于项目体本身建材、设计等能够直接被感觉到的增值点，列入可见增值部分；对于使用功能等不能直接被感觉到的增值点，列入不可见增值部分。;调研方法（一）;本次调查所有客户对项目增值点关注度统计;项目增值点关注度统计;进一步分析不同档次客户的关注度为了全面调查，对以上客户采用交叉分析的方式按照银川目前住宅客户构成分成100平方米以上的高端客户和100平方米以下的中端客户;可见增值部分;意向购买100平米以下住宅客户对项目增值点关注度统计;可见增值部分;意向购买100平米以上住宅客户对项目增值点关注度统计; 调研方法（二）—— 通过对业内人士的访谈了解本地开发商对增值点的认识，同时对调研（一）的统计结果进行验证。;业内人士对项目增值点关注度统计;结论及分析：;分析客户关注度;需求面积100平米以下客户关注度综合测算;100平米以下综合增值点关注度统计;需求面积100平米以上客户关注度综合测算;需求面积在100平米以上客户综合增值点关注度统计;加权计算方法：对全部问卷调研客户关注度项目选取人数在85人以上的系数为1；70-85人之间的系数为0.8；55-70人之间的系数为0.6；40-55人之间的系数为0.4；40人以下的系数为0.2。;项目综合增值点关注度统计;客户关注度综合对比;关于样本整体描述： 90%的被访者把园林和物业管理作为最看重的部分，认为园林景观和物业管理是提升项目整体品质的首要因素。 89%的被访者认为户型布局的好坏直接关系到居住的舒适性问题，同时中高端客群对家居安全非常重视，要求小区具有完善的安防系统。 大多数被访者对外立面、窗材和护栏等因素也非常关注，体现出其对建筑质量和风格的重视， 同时客群对采暖方式和户内安防也很关注，体现出对生活舒适度和安全的要求。 被访者对电梯轿厢和大堂的装修不太关注，认为适度为好，对会所也无强烈需求。而对家中的电话和网络信息点的布置不太敏感，认为够用就好。 ;本次调查的客户，重点关注因素都是物业管理、户型设计和安防系统三大部分； 高端客户非常看重园林景观，体现出更高的居住要求。； 高端客户更加关注产品细节，如门锁、户门、窗户等要求高于中端客户； 高端客群对户型关注度较中端客群有所降低，其原因可能是户型面积扩大后，北方地区户型的特征导致关注度有所下降，他们更加关注的不是户型结构，而是户型的空间尺寸； 高端客群对社区网络环境、空调设施的关注度明显高于中端消费者； 客户对于会所和电梯厅关注度最低。;（二）竟品项目研究;竟品项目研究;竟品项目研究︱园林景观 银川市住宅开发项目园林成本普遍在40-120元之间。; 水景 —— 由于银川的气候条件的限制，竟品项目水景多为浅水景观、水幕墙和旱地喷泉为主，部分项目有内湖景观;竟品项目研究︱园林景观 ;竟品项目研究︱园林景观 ;竟品项目研究︱社区入口及立面设计;竟品项目研究︱社区入口及立面设计;竟品项目研究︱社区入口及立面设计;竞品 名称;竟品项目研究︱户内配套设施 ;竟品项目研究︱户内配套设施 ;竟品项目研究︱户内配套设施 ;竟品项目研究︱户内配套设施 ;竟品项目研究︱电梯大堂及电梯;竟品项目研究︱电梯大堂及电梯;竟品项目研究︱社区配套设施;竟品项目研究︱社区配套设施;竟品项目研究︱社区配套设施;竟品项目研究︱社区配套设施;(三)产品研究报告;第一关注度项目建议;;作为高端项目，在园林景观营造上建议围绕“水”与“湖”做文章 因为： 通过社区内大型水景能够立竿见影的提升社区档次，如中房高尔夫； 项目毗邻北塔湖，建议在景观设计的时候，将北塔湖的湖景资源加以充分利用， 借景而造景；;N0.1;N0.1;坡地、台地景观 —— 合理利用道路两侧台地园林景观并结合楼座，形成具有层次感的景观系统;N0.1;在项目内部不仅仅有人行主干道，同时建议考虑增加小径;N0.1;N0.1;考虑到银川冬季时间长，气温寒冷的情况，可在夏季水景基础上，营造枯景效果，但维护保养的难度会相应增加;中心广场 —— 在主要景观轴线上可设置中心广场，增加住户间的交流，同时也是小区大型活动开展的场所，如中秋晚会、春节联谊会等；;景观小品 —— 休闲椅注重高尚现代的设计感 同时考虑生态性和安全性;植物种植设计;强调植物的“空间”配搭，颜色配搭，季节景观配搭以及与建筑，与人的协调性。;景观小品 —— 细节凸显文化品位;N0.1;N0.2;N0.2;N0.2; 物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到物业的品质、产品的价格。 建议： 1、聘请