无锡xdg200517地康拈可行性分析报告.pptVIP

地块可行性分析报告;目录;; 房地产项目的可行性分析报告是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评估指针为依据，对房地产项目进行综合性评估，得出准确的项目可行性分析结果，以求使项目获得最佳收益。 以下便是对XDG-2005-17地块的可行性分析报告;一、市场分析;1、无锡整体房地产 市场分析; 2008年1月份，与上月相比，由于上月商品房供应集中放量，本月我市商品房新增供应量下降幅度较大；商品房市场成交量有所减少，但与去年同期相比基本持平；二手房市场成交量有所下降，房地产市场运行态势平稳健康。下面为本月我市房地产市场具体情况：;房地产市场供应情况;行政区位;类别;类别;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;类别;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商品房销售结构情况;行政区位;类别;;?住宅单价销售情况;?住宅购买对象销售情况;结论：;; 环太湖区域是无锡房地产市场发展的热土，借助于独一无二的自然景观、生态环境以及政府规划的大力扶持，品牌开发商、高品质楼盘云集于此，现已初步形成了地域由蠡湖、太湖两大新城为主，产品以高档公寓住宅和高档别墅为主的高尚生活区。;蠡湖、太湖市场概述;1、该板块住宅物业形态的发展历程、现状及特点;(2)开发现状及特点 该区域板块向来是无锡本地人认为适宜居住的区域。瑜憬湾、山语银城、万科魅力之城、湖滨壹号、太湖国际社区及顺驰天鹅湖等知名楼盘的进驻。使该区域迅速发展，经过一段时间该区域已经进入成熟期。另外由于城市战略规划的倾斜，该区域板块价格蓄势待发，大有直逼中心区之势。 ; 总结以上现状．该区域住宅开发呈现出以下几个特点： ■ 滨湖区位优势明显，产品竞争激烈； ■ 滨湖区整体成交价格在2003年一季度之前维持低价位徘徊，之后则快速稳步上升； ■ 滨湖区西南片区内项目规模及档次均较高； ■ 随着单价的快速上升，户型面积出现有针对性控制现象。; 从销售情况来看，该区域项目凭借优良的品质和较大的规模并选择在房地产的高潮期入市，前期销售相当好。但随着市场转向“买方”，购房消费出现理性回归。从而销售率出现大幅度回落。 从余房来看，该区域项目都还剩余大面积，位于底层或顶层、沿马路，复式的产品。因此我们可以看出，由于客户定位重叠．大面积户型的去化确实存在一定的难度。但那些以现房销售，在降低利润点，增加产品附加值的项目还是能在后期的市场销售中突出重围。;(3)价格走势 该区域房价从2003年5月到2004年5月，年增幅约在30％左右。而近年来滨湖区域的房价更是稳步上升，07年以来该区域的价格更是突飞猛进，以阳光蠡湖一号、蠡湖公馆、太湖国际社区为代表的一大批实力大盘将该区域的价格一路推上新的高点，并且一再刷新区域记录，这从某种角度来讲，证实了该区域市场的成熟和理性，也反映了消费者对区域价值的认同。;（4）市场走势分析 2003年万科·魅力之城项目和顺驰·天鹅湖项目启动。经过五年多的运营，该区域逐渐成为无锡房地产市场的热点区域之一。2006年底无锡太湖新城规划的正式启动也代来了该区域房地产热潮。 目前，该区域内集中了华润新鸿基、万科、顺驰、吉宝等国内外知名的房地产开发企业。随着新项目的相继出现以及原有各项目的进一步开发，太湖新城区域内房源储备将会越来越充足。与之同时，太湖新城建设步伐正在逐步加快，随着各种配套设施的逐渐出现，消费者对这片区域的热情将会越来越高，区域市场前景一片光明。;总结： 进入08年以来由于市场上对于政策面的预判不明，购房者观望的情绪增长，滨湖作为无锡领头羊，已明显感觉到市场压力。太湖国际社区迟迟不开二期、华光银河湾定价举棋不定，其它大小项目也纷纷开始观望，是一路直上还是理性回落，似乎在这个区域的所有开发商都在等待某个成功案例先行开盘从而指名自己的价格方向，由此，该区域开发商们两难的境地似乎显而易见。;3.区域主要个案分析与比较;（一）、周边高层、小高层住宅项目;⑵名都华庭;⑶栖霞瑜憬湾;结论： 项目普通住宅项目产品大同小异，现在推出产品的都是以高层为主，而且这些产品都是07年推出的产品，进入08年后，这些开发公