河南邓州世纪花园的生活区项目提案报告.pptVIP

邓州世纪花园项目 【提案报告】;目录;市场解读; 1 宏观市场分析; 邓州市是河南省南阳市下辖的一个县级市，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省交界。全市下辖3个街道、13个镇、11个乡，人口154万人，总面积2300平方公里。 ; 邓州市地处豫、鄂、陕三省交通要处，焦枝铁路、２０７国道贯穿全境，距离不足５０公里的南阳、襄樊、老河口三个飞机场和通江达海的河口码头，构成了邓州的立体交通网。 邓州境内有国道１条，高速公路1条，省级道路5条。国道长56.65公里，高速公路55.2公里。; 邓州历史悠久，文化灿烂；区位优越，交通便利；城市建设发展迅速、城市框架基本拉开，城市东区发展较快.; 2009年邓州国民生产总值达214.3亿元，较2008年环比增长13.2%，年均涨幅平稳上涨，整体保持着快速、良好的发展势头。; 固定资产投资增速加快。2009年邓州市固定资产投资达到了156.3亿元，环比上涨68.9%。; 2009年邓州三产增加值分别为62.3、110.2、112.3亿元，三产结构得到了进一步的优化，目前第二产业仍占据主导地位。; 2009年邓州市城镇居民人均可支配收入13628元，随着邓州市经济的快速发展，城镇人口可支配收入增加，人们不再满足于日常的生活需求，开始追求高品质的生活。;区位优势明显——地处豫西南边陲，与鄂、陕交界，素有“三省雄关”之称。 发展政策优势明显——1993年---改革开放特别试点市，1996年----历史文化名城，2001年----优先发展中等城市的试点市，2004年----对外开放重点县（市）。 三产结构进一步优化，城市发展区域优化。; 2 房地产市场分析;第一阶段：2001-2005：“起步发展”阶段。 第二阶段：200年至2007年，“高速发展”阶段。 第三阶段：2008年，受经济危机影响，邓州楼市受到一定程度的冲击，楼市 调整和业内洗牌悄然进行。 第四阶段：09年后，恢复性增长阶段。随着09年楼市“回暖”的出现，楼 市再次强劲反弹。与以往不同，邓州的房地产业已由以前的“纯高速成长 期”向“恢复性增长期”转变，楼市竞争加剧。; 邓州房地产市场目前处于半成熟市场向基本成熟市场过渡的阶段，但由于邓州市房地产市场起步晚、发展快，市场还保留着部分不成熟市场的特征！; 2009年邓州市房地产投资达到了36258万元，环比上涨28%，房地产投资增速较快，城市基础设施建设的逐步完善，将为房地产开发带来机遇。; 2010年邓州市商品房均价达到了3000元/㎡，环比上涨25%，商品房均价增速较快， 房地产市场发展异常火爆。;半岛帝城;天河佳苑 位于邓州市新华中路与公用路交汇处。;户型方正；餐厅、客厅分离，动静分区明确；客厅连接阳台，采光、通风顺畅。;优势： 1.地理位置优越，周边交通便利 2.周围名校毗邻，性价比高。 3.人性化空间布局,户型丰富，产品设计合理。;名仕·豪庭 位于仲景路与教育路交叉口东300米。;优势： 1.位于城市核心地段，交通便利， 2.配套齐全，未来升值空间大。 3.户型设计较好，空间布局科学合理。;三贤·富贵园 位于鸳鸯二路与河街路交叉口;户型方正，卧室带飘窗，产品紧凑实用。;优势： 1.交通便利，环境优美，配套设施较完善。 2.户型设计较好，带电梯，户户见景。 3.配套齐全，未来升值空间大。;半岛帝城 位于湍滨大道与文化路交汇处;优势： 1.项目规模较大，临靠湍河，环境优美，交通便捷。 2. 邓州地标建筑，户型丰富，升值潜力大。 3. 小区配套设施完善，智能化物业管理。;蓝湾嘉园 位于邓州市三贤路北端湍河边。;大开间、小进深、南北通透、采光优良、舒适实用。;优势： 1.位于湍河边龙脉之地，环境良好，周边交通便利。 2.配套齐全，未来升值空间大。 3.户型丰富，产品设计合理。;;邓州客群对于中端品质楼盘需求程度较高，决定了邓州房地产市场逐步细分，且开发商大多采取低价少量入市，逐步提高销售价格的开发策略。;启示—— 结合南阳邓州未来发展等诸多因素，未来版块的客户构成范围将更为广泛，而目前版块所形成的客户圈层，将成为未来客户进驻的重要发展源，客户之间的裙带关系也将日益加剧。对于本项目来讲，基于项目区位优越性，预计项目针对的客户圈层将呈现”由内到外，由近及远“的变化，进而对整个邓州产生影响。这一因素，决定项目在开发过程中将有条件整合整个区域的客户资源，