海南三亚房地产住的宅项目市场分析简报.docVIP

2011年8月海南三亚房地产市场简报 目录 三亚市2011年3－8月成交面积、均价一览表 三亚市 成交面积（万㎡） 环比 成交均价(元/㎡) 环比 三月 14.5 -47.92% 20212.00 -16% 四月 9.76 -32.69% 18696.11 -7.50% 五月 5.12 -47.50% 20489.50 9.60% 六月 5.06 -1.10% 33893.00 65.40% 七月 4.26 -15.80% 25371.70 -25.14% 八月 2.89 -32.16% 22653.00 -10.71% 图一、三亚3－8月成交面积与均价曲线图 三亚自限购令开始实施后，成交情况一直不温不火。由图一我们可以看到三亚近几个月的房价波动较大，这主要是因为受到部分高端楼盘及保障房入市的影响。而从成交量来看，本月成交较为惨淡。 其它市县房地产住宅市场状况 海口2011年8月房地产市场 海口市本月住宅签约面积为14.01万㎡，环比上月9.97万㎡涨幅40.52%，交易均价为8091.6，环比上涨9.67%。 海口市 成交面积（万㎡） 环比 成交均价(元/㎡) 环比 三月 4.94 -85.55% 9678 8% 四月 6.09 23.28% 9435 -2.50% 五月 7.61 24.96% 8226 -12.80% 六月 11.65 53.08% 8843 7.50% 七月 9.97 -14.42% 8116.4 -8.20% 八月 14.01 40.52% 8901.6 9.67% 本月海口成交量猛涨，主要原因为琼山区、龙华区本月成交暴涨。琼山区凭借单价较低的优势，连续成为海口成交的支撑力量，单日成交最高70套，而龙华区一直是成交热点区域，本月龙华区成交量也有所增加。成交价格较上月有较大涨幅主要原因是龙华区本月成交价格较高，整体拉升价格。 从成交客户来看，多数项目成交靠本地客户（新海南人）支撑，海口刚需客户比例明显增加。 陵水2011年8月房地产市场 陵水县8月住宅市场签约面积为0.32万㎡，环比上月0.42万㎡下降23.8%，均价下跌了23.3%。 陵水县 成交面积（万㎡） 环比 成交均价(元/㎡) 环比 三月 6.95 132.44% 28444 -10.10% 四月 11.2 61.15% 32240 13.34% 五月 0.65 -94% 33891.82 5.10% 六月 0.44 -32.30% 35043.83 3.40% 七月 0.42 -4.50% 37271.5 6.30% 八月 0.32 -23.80% 28587 -23.30% 陵水县自5月份以来，每月的成交量都是惨淡收场，目前成交量基本上仅靠清水湾一个项目在支撑，价格波动较大，主要因为成交量太少，某一套高价房源或低价房源的成交，都会给整体成交均价带来巨大波动。 文昌、琼海、五指山8月住宅市场成交数据 文昌 琼海 五指山 成交面积（㎡） 21668.76 61723.07 5844.33 成交均价（元/㎡） 6389.26 8670.58 4859.68 成交总额（元） 138447432.1 535174784.838 四、周边竞争项目跟踪情况 在售物业 主力户型 本月成交套数 均价 到访量/周 折扣 推广动态 神州半岛君临海 推出1836套，目前剩下500套 1房1厅85平米 约2 1.54万/平 约20组 96折 无 富力湾 推出260套公寓，剩下70套，100套别墅，剩下30套 别墅280－415 约5 800－2000万/套 约28组 95折 8.13上海推介会 东和福湾 300套洋房，剩下240套，30套别墅，剩下10套 洋房40－60 别墅75－120 0 洋房2.5万/平，别墅450－650万/套，4.5万/平 约14组 98折 无 雅居乐·清水湾 酒店式公寓1200套，剩下700套；推出200套别墅，剩下50 公寓73－170；别墅105－165 约5 海景公寓2.7万/平（4千装修）；别墅4.5－5万/平 约18组 95折 青年高尔夫业主8次免费打球 三亚·凤凰岛 元旦推出一栋200套，销售约20套 60－100平一房两房 0 均价9万/平 约20组 98折 无 半山半岛五期 五期推出570套，销售约296套 1