海口房地产市场研的究报告.doc

中地行 海口市房地产市场研究资料 PAGE  PAGE 93 2007年海口房地产 市场研究资料 海口中地行策划部 目 录 一、海口市宏观经济状况简述………………………………………… 5 1.1、城市特性 1.2、经济特性 1.3、国民经济情况 1.4、工业产值 1.5、固定资产投资 1.6、对外经济和旅游 1.7、财政收入和消费 1.8、居民收入 1.9、人民生活水平 二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………10 2.1、城市发展总目标2.2、城市发展阶段性目标 2.3、区域协调发展策略 2.4、城市性质 2.5、城市主要职能 2.6、人口发展规模 2.7、市域城市化水平2.8、主城区城市建设用地规模2.9、城镇人口引导与分布 2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控 三、 其它市县房地产发展状况………………………………………15 3.1、三亚市2006年房地产特点 3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点 3.3、文昌市2006年房地产特点 3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点 3.5、小 结 四、 海口市房地产市场宏观分析……………………………………22 4.1、海口房地产宏观数据分析（数据来源：海口市房管局） 4.2、商业物业 4.3、写字楼 4.4、投资型物业 五、2006年海口房地产市场产品分析………………………………26 5.1、住宅市场产品分析 5.1.1别墅市场产品分析 5.1.2中高档住宅市场产品分析 5.1.3普通住宅市场产品分析 六、2006年海口房地产市场价格分析………………………………39 6.1、住宅市场价格分析 6.1.1别墅市场价格分析 6.1.2中高档住宅市场价格分析 6.1.3普通住宅市场价格分析 七、2006年海口房地产市场销售渠道分析…………………………48 八、2007年海口房地产市场展望……………………………………48 8.1、市场回顾与展望 8.2、2007年上半年海南房地产市场简述 8.2.1海口房价 8.2.2新盘点评 8.2.3 2007年上半年海口房地产市场特征 九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………53 金贸区板块 旧城区（海秀东商圈周边）板块 秀英-龙昆南板块 金盘板块 府城区板块 海甸岛-新埠岛板块 东海岸 长流-西海岸板块 盈滨半岛板块 十、各板块典型楼盘个案分析………………………………………57 10.1海甸岛板块：江南城、荣域、世纪海岸、海语印象 10.2龙昆南、金盘板块：四季华庭、耀江花园、都市森林 10.3金贸区板块：紫荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城 10.4府城板块：绿色佳园 10.5西海岸板块：比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城 附件一 海口在售大盘项目一览表 附件二 海口大型地产集团开发项目一览表 附件三 海口市城市总体规划图（2005-2020） 2007年海口房地产市场研究资料 一、海口市宏观经济状况简述 1.1、城市特性 海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人。陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。 1.2、经济特性 经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转站，海南中心城市潜力挖掘不充分。 1.3、国民经济情况 国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值（GDP）350.06 亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长 12.9%。第一产业实现产值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现产值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现产值222.06亿元，增长12.3%。按常住人口计算，人均生产总值达到19980元，比上年增长11%。 海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。 1.4、工业产值 工业生产较快增长。2006年，全市完成工业总产值302.45亿元，比上年增长17.7%。其中，规模以上工业总产值283.66亿元，增长18.3%。工业经济效益持续向好。2006年，全市规模以上工业实现增加值74.38亿元，增长21.2%，增加值率为26.2%。实