济南紫郡山庄营销的策划初案.pptVIP

山东宏昌置业（集团）有限公司 章 / 丘 / 紫 / 郡 / 山 / 庄 / 营 / 销 / 策 / 划 / 初 / 案 济南麦泊诗房地产营销策划有限公司 2011.7.29 ;前 言 ;第一部分 紫郡山庄济南都市圈山地别墅开发模式及市场体系 ;一、宏昌集团开发战略建议;二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系1;二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系1;二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系2;4、中宏观区位环境;二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系2;三、紫郡山庄山地别墅市场体系3;山地住宅主要优势;1、与基地毫无关系的建筑风格违背山地住宅的规划原则 ； 2、住宅如果是联体，则需考虑风格统一的问题；住宅是各自独立、分散的，则可以林木和围墙隔离各座建筑，使其自成系统，其建筑风格可各异、各具特色。 3、与周边大环境相融合，是项目建筑风格确定的首要原则。 ;三、紫郡山庄山地别墅市场体系3;三、紫郡山庄山地别墅市场体系3;山地住宅项目定位及营销策划体系说明;项目所在山水城市定位界定;山地住宅类别界定;第二部分 新中式别墅核心价值提炼 ;现代中式风格的设计， 并不是简单的两种风格的 合并或其中元素的堆砌;90中期：发起 示例：建筑大师吴良镛先生设计的菊儿胡同;三、新中式别墅发展趋势;把中国传统园林设计风格融合到现代时尚的景观设计当中;七、新中式别墅精神与文化内涵;九、新中式别墅风格特点;中国城市有自身的 文化特征，将这种 风格和当地的文化、地域、自然条件有 机地“嫁接;十三、院落规划设计核心价值提炼;附1：国内新中式别墅近百案例一览表;附2 ：山东大卫建筑设计合作伙伴业绩启示;附3 ：北京观筑景观规划设计业绩启示;卖点：用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间。这些传统中式的审美需求在九间堂得到了淋漓尽致的发挥。; 附5：清华坊（中山）——中国式的人文气息 1、中山清华坊，是继成都、广州两个清华坊后，推出的第三代 升级创新型产品，中山清华坊强调更多的是东西方文化的糅合， 故被赋予更高的艺术品位。 2、中山清华坊坐拥三个天然湖泊，建造者们遵循大自然客观规律，尽量不破坏原来的一草一木，依托原有地势，各个院落错落有秩，使得整个“清华坊” 像自然镶嵌于此的一个原始村落。08年6月，在“中国最美丽的100个楼盘”中，中山清华坊以独到的人居理念荣获了广东地区的第一名。 3、清华坊的中式民居特色相当鲜明，每户都有前庭中庭后院大宅门，用的是传统的木栓，人在室内，可前瞻天井，后览花园。 4、社区里的回廊、码头石，还有古代石桥、清水湖泊等，刻意营造的中国式人文气息 5、京粤沪许多大型房地产开发商先后考察了这尊举世无双的建筑艺术品 6、清华坊的位置在本地人看来很乡下，很偏僻；但喜欢这里的外地人，则会认为这里很田园，很诗意。而重点面对的，只能是后者 7、来看楼的客人不像看洋房那么热闹，三三两两的，有的坐大榕树下，读这里的楼书，里面描述“建筑是石头的史诗”。;第三部分 紫郡山庄城市别墅与养生别墅双价值提炼 ;一、中国第五代城市别墅;二、城市别墅的类别;城市别墅三个基本条件;周边拥有优美的自然山水;2009中国城市别墅金奖 ;六、城市别墅发展进程 ;七、第五代城市别墅核心价值研判;在城市未来发展中心，拥有自然景观、人文环境隐于市井的别墅在今天被人们认定是“翘楚”。营造别墅所必需的宁静自然的优质环境。城市别墅的价值在于，把浪费在回家路上的时间用来享受花园里的花香袭人和满目绿意。前庭、后院，城市人的私家花园，视野和景观的优化;八、城市别墅的政策发展机会点;空间的生命性 顶层为豪华套间，一动一静，瞬间转换。特有双明窗豪华卫浴，如果生命是奋斗和享受，城市别墅恰好容纳了这两种生活状态，因为更努力，所以更享受，让生命在无限的空间中延展。;规划设计核心理念;十二、城市别墅的购买客群;1、官贵之家：基本上是不用大堂的，都是车门对电梯门，电梯门对家门的。这些人喜欢的就是这种带有隐蔽性的产品，这种生活方式。 2、改善型购房：目的就是从品质及空间上改善居住环境，因此别墅成为这类高端置业人群可以选择的主要产品。目前城市别墅的出现 将一定程度上满足改善型购房者的需求。 3、城市影响力圈层：城市影响力圈层，掌控城市财富、推动城市发展的精英阶层。这部分人群，大都处于自身事业发展的颠峰时期， 既向往拥有别墅生活的高尚品质，又不愿离开城市繁华、便利的商务、生活环境。对他们而言，城市，是打拼事业的主