湖北武汉兴邦华庭的项目市场定位及营销推广策划方案.pptVIP

GREAT WALL;市场背景研究;第一章 市场背景研究;2010年武汉市GDP达到5291亿元，比2009年增加近800亿元，同比增长16%，GDP总量在中部六省省会城市中继续保持第一。其中第一产业增加值170.04亿元，增长2.6%;第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%;第三产业2812.90亿元，增长12.5%。居民人均可支配收入20806.32元，增长13.2%;农民人均纯收入8294.8元，增长15.8%。CPI愈3%。;2010年人均可支配收入持续上涨，总值达到21106元，人民生活水平提高，潜在购买力强。其中城市居民收入人均工资性收入10975.27元，比上年同期增加1159.27元，增长11.8%；人均经营净收入1395.61元，比上年同期增加160.29元，增长13.0%；人均财产性收入为418.75元，比上年同期增加219.38元，增长1.1倍。 ;2010年构成居民消费的八大类商品价格累计呈“七升一降”态势，除娱乐教育文化用品及服务价格下降0.9%以外，食品、烟酒及用品、医疗保健及个人用品、交通和通讯、衣着、家庭设备及用品、居住类等七大类商品及服务价格均不同程度上涨。 在全球宽松性货币政策导致的流动性过剩、工资上涨压力加大、国际大宗商品和资源大幅上涨等联合作用下，未来以食品类、居住类、医疗保健和个人用品等主导的通货膨胀短期难根除。2010年武汉市居民消费价格指数（CPI）增长超过3%，2011年物价上涨压力仍然较大。 ;2010年武汉市固定资产投资3212亿元，比2009年全年的固定资产投资总额上涨了7%。 从固定资产投资占GDP的比率来看，2001年至今该比率快速上涨，2010年武汉市固定资产投资额占GDP的比率上涨到67.5%。 ;2010年武汉市消费市场活跃，累计完成社会消费品零售额2268亿元，增长率达19.9%。汽车、石油及制品类商品销售大幅攀升，已成为带动武汉市消费增长的主力军。 ;二、房地产市场概况;三、行业政策综述;三、行业政策综述;三、行业政策综述;三、行业政策综述;三、行业政策综述;三、行业政策综述;三、行业政策综述;四、房地产发展综述——土地;从供应土地区域分布来看，2010年各区域土地供应中，主城区内2-3环之间是供应量最大的区域，占到全部供应量的24%，其次为3环外主城区，供应量占到20%；随着武汉市城市扩张步伐的加快，远城区越来越??到关注，2010年远城区土地出让占到了全市土地出让面积的32%，增长明显。;从月度出让情况来看，武汉延续了年头年尾为供应旺季的局面，尤其是第四季度，土地出让占到全年供应面积的47.20%。;土地成交 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2010年，洪山区、东西湖区、东湖高新区等次中心区域土地成交放量，整体成交量达257万方，武昌区、江汉区、汉阳区等中心区域土地成交放量，整体成交量达474万方，蔡甸等远城区土地市场复苏，整体成交量达483万方。 ;分行政区看，主城区中的汉阳、武昌、江汉土地成交规模最大，武昌土地楼面地价最高，主要是因为该区域2010年成交土地中有较多大型综合体项目，拉高了楼面地价，江汉区楼面地价偏低主要是因为其成交的地块中有较大诡秘的城中村地块。 远城区中，靠近东湖高新的江夏区和靠近武汉经济开发区的汉南土地成交规模最大，远城区产业导向为主的城市发展模式对于周边经济开发区的人口导入依赖明显。;一月，武汉十大主城区成交均价较上月都有所上涨，其中受部分售价较高楼盘拉升影响和大多数在售项目涨价影响，沌口片和东西湖片的环比涨幅最大，分别达4.10%和3.12%;而古田片区、二七后湖片区、武昌中心区、汉口中心区和关山片的涨幅也较大，均在1%以上。同上月一样，市场销售火爆、项目提价是本月各区域成交均价上涨的主要原因;与去年同期相比，汉阳中心区、古田片区和沌口片成交均价涨幅最大，都在20%以上，而汉口中心区、东西湖片、武昌中心区和南湖片涨幅相对较小，在10%左右。 ;总结：;按地理区域划分，目前江夏区房地产开发主要集中在三大区域：一是以汤逊湖为中心的沿湖区域，一是以大学城周边及文化路沿线为主的大桥新区，另一是以纸坊老城区周边为主的纸坊城区。;纸坊板块;;项目竞案—鸿发·世纪城;鸿发·世纪城营销思路;项目竞案—江郡