湖北黄石丽岛半山的华府营销策划报告.docVIP

营销报告 目 录 宏观经济运行篇 货币指标政策分析………………………………………………………………………………………第04页 中国宏观经济……………………………………………………………………………………………第15 页 黄石经济运行篇 黄石人口及工业分布……………………………………………………………………………………第21 页 黄石经济规模及结构……………………………………………………………………………………第29 页 黄石地价房价与湖北省其他城市的比较………………………………………………………………第40 页 黄石房地产市场运行篇 2008年土地供应市场概述……………………………………………………………………………第52 页 住房建设及供应情况 …………………………………………………………………………………第55 页 2008年黄石房地产新政………………………………………………………………………………第59 页 市场运行分析 …………………………………………………………………………………………第62 页 营销策略篇 经营要扛…………………………………………………………………………………………………第81 页 大力拓展黄石周边市场…………………………………………………………………………………第81 页 项目价值剖析及后续产品定位…………………………………………………………………………第82 页 上天入地、圈内营销，打造良好口碑…………………………………………………………………第83 页 宏观经济运行篇 一、货币指标政策分析 美元供应量 M0 M1 M2 2、人民币汇率情况 从人民币近三年的表现来看，一直处于升值趋势，截止2008年10月升值趋势减缓，开始震荡，在国内股市及房市双双下滑及人民币预期升值减缓、外贸需求下滑的作用下，未来的赌人民币升值套利的投机资本将极具减少。前两年进入国内市场的外资已从投机资本转换成为投资资本，未来中国经济的外部冲击性因素货币投机资本方面将大为减弱。 人民币利率变化 人民币贷款利率变化 调整时间 六个月以内（含六个月） 六个月至一年（含一年） 一至三年（含三年） 三至五年（含五年） 五年以上 1991.04.21 8.1 8.64 9 9.54 9.72 1993.05.15 8.82 9.36 10.8 12.06 12.24 1993.07.11 9 10.98 12.24 13.86 14.04 1995.01.01 9 10.98 12.96 14.58 14.76 1995.07.01 10.08 12.06 13.5 15.12 15.3 1996.05.01 9.72 10.98 13.14 14.94 15.12 1996.08.23 9.18 10.08 10.98 11.7 12.42 1997.10.23 7.65 8.64 9.36 9.9 10.53 1998.03.25 7.02 7.92 9 9.72 10.35 1998.07.01 6.57 6.93 7.11 7.65 8.01 1998.12.07 6.12 6.39 6.66 7.2 7.56 1999.06.10 5.58 5.85 5.94 6.03 6.21 2002.02.21 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76 2004.10.29 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 2006.04.28 5.4 5.85 6.03 6.12 6.39 2006.08.19 5.58 6.12 6.3 6.48 6.84 2007.03.18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 2007.05.19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.2 2007.07.21 6.03 6.84 7.02 7.2 7.38 2007.08.22 6.21 7.02 7.2 7.38 7.56 2007.09.15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 2008.09.16 6.21 7.2 7.29 7.56 7.74 2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.2 2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 受金融风暴影响，为了拉动内需，考虑个人按揭买首套房贷款利率0.7折，利率水平已到18年来最低；利率调控手段已基