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超载的房价何时能卸载 　　房价还得涨 　　 　　上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化：房屋销售而积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。 　　近日有消息称：北京最贵楼盘每平方米7.2万元!简直令人有一种如坠噩梦之中的感觉。 　　8月6日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商的代表均认为，短期内楼市向好趋势难以撼动，房价很可能继续冲高。 　　“就万科而言，7月份的成交量环比有所下降，但同比去年还是增长的。”万科董事会办公室代表说。他同时认为，7月份成交量的下调有多种原因，既可能有二套房贷等政策方面的影响，也与企业推盘供应量下降等因素有关。 　　“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。据其透露，在万科统计观察来看，3、4月份以刚性需求为主，占全部销售量的85％左右，投资性需求占比在15％左右。5、6月份起，投资性需求量明显增多，占比已经达到25％左右，成为助推市场的动力之一。“具体表现是，目前大户型住宅销量增加，一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言，上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示，如果楼市成交量维持高位，房价自然会维持向上走势。 　　房地产界龙头企业万科所作的判断，代表了当日参会的保利地产、招商地产、万通地产等老牌房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。他还认为，即使是央行收缩信贷，对住宅市场影响也有限。 　　一些小型开发商和专家也持相似看法。“虽然今年楼市的决速反弹让人摸不着头脑，但是预计未来房涨下跌的可能性非常小，成交量也不会出现大幅下调。”京投银泰副总裁邓志高说。 　　现在是房地产商们哈哈大笑，极为乐观之时。 　　 　　影响扩大内需的既定政策 　　 　　房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。 　　最近，央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，公布的调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47％的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高；仅有15.1％的城镇居民选择“更多地消费”，比上季下降14.6个百分点，降至历史最低。 　　国民经济的增长，靠的是投资、消费和出口三驾马车拉动。在国际金融危机的背景下，我国经济暴露出来的突出问题是GDP结构不均衡，外贸依存度过高。国家统计局新闻发言人李晓超在新闻发布会上称，2009年上半年，投资对经济增长贡献率为87.6％，拉动GDP增氏6.2个百分点；最终消费对经济增长贡献率为53.4％，拉动GDP增长3.8个百分点；净出口对经济增长贡献率为-41％，下拉GDP增长2.9个百分点。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。 　　房地产市场的热度反映在土地市场上，是房地产企业拿地的热情不断高涨，各地“地王”频现，在今年5-6月，全国接连诞生将近10个新“地王”。据最新公布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增长73％；成交土地面积2686万平方米，同比增长89％。 　　对此，不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，可能助长新一轮楼市泡沫。更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块“地王”，几乎都是上市公司或其控股公司。 　　 　　二套房贷多数城市外紧内松 　　 　　近日银监会发文，要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准，严格遵守二套房贷有关政策，也不断有城市传出将严格执行二套房贷标准。然而，笔者在走访多个城市后了解到，已经开始严格执行二套房贷标准的并不多，绝大多数银行依旧在屡屡突破、频打擦边球。 　　从今年初开始，在宽松信贷政策和信贷指标压力之下，银行暗中降低和模糊执行标准已经大行其