滨水商业案例研究.ppt

Page * 新加坡怡丰城VIVOCITY 发展商：MapleTree丰树产业 设计师：日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito） 定位：新加坡最大型一站式购物、lifestyle center 开业时间：2006年10月开业 规模：商场总面积15万平方米，出租面积约10万平方米；商户总数超过300个；地上三层，地下2层；同时建有7层的停车场 新加坡最大型Lifestyle Center——Vivo City VivoCity(怡丰城)来自单词“vivacity”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验；使人感到这是一个精神洋溢、生机盎然的地方 周边为港口物流区，凭临海优势打造商业 业态比例 单从业态比例上看，Vivo City的零售占据主体，餐饮和娱乐占到40%。但是结合Vivo City 设计可以看出，大面积的休闲娱乐空间是开敞式设计，并不计入商业面积，因此餐饮、娱乐的实际面积大于40%。 在建筑特色部分会详细介绍有关开敞式休闲娱乐空间 充分利用开放式空间安排餐饮与娱乐 三大主力店 百货主力店：诗家董 面积8600平方米 以时装与精品店风格为主打，定位于中档百货 电影院：嘉华院线 新加坡最大面积院线，开设15个分厅、座位达2173个 超市主力店：VIVOMART 面积11400平方米 拥有新加坡最大规模的有机食品市场 楼层布局 B2：连接地铁站，经营小吃店、银行、药房、餐饮、超市等 B1：全层停车场 1F：诗家董百货及Vivomart超市，面海方向为餐饮区 B2 超市 餐厅 F1 餐饮 超市 百货 面海方向全部作为餐饮区 楼层分布 2F：此层主要是针对青少年、家庭及儿童，主要有电器店、电影院、儿童游乐园及面海的餐饮区；另外，二楼有通道通向本地最大的夜间娱乐场所St. James Power Station及单轨电车通向圣淘沙 3F：此层拥有开敞式的水景庭院，电影院、户外剧场、美食街、健身院、宠物店等 F2 电影院 电器 餐饮 儿童游乐园 停车场 St.JPS 圣淘沙 F3 电影院 健身 露天剧场 餐饮 餐饮 庭院 停车场 二楼儿童游乐园与餐饮区相结合 建筑特色 自然主意派—— 以流线型线条体现水的灵动 让有人在购物的时候，感觉如在海上扬帆一般 建筑特色 一楼临海区域规划为餐饮区，并设置300米长的滨水走廊 三楼完全为休闲及餐饮空间 露天亲水广场 在建筑设计中充分体现Lifestyle Center的理念，强调开放空间的营造，令室内与室外空间相融合，一改传统Mall全封闭式的设计理念 儿童游乐广场 二楼中央为开放式庭院 建筑特色 顶层亲水广场增加休闲氛围 充分利用水岸景观营造休闲空间、提升商业价值 二楼游乐广场是孩子们的乐园 雕塑品及街头“家具”增加项目的文化气息，把艺术带到民众的生活中 本案借鉴 作为Lifestyle Center，在业态比例上餐饮、娱乐成为主体，购物功能相对弱化 大量开放空间结合海景、水景营造休闲氛围 建筑物的设计主题贯穿内外 超市、百货、电影院三大主力店均为当地最具名气商家，对项目拉动起到重要作用 有20％的租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔，即便是老字号商家，也推出新概念店，贩卖新鲜感 引入多元化的餐饮新概念店 （例如：由Akashi日本餐馆经营的第一个西式咖啡座White Dog Cafe；来自马来西亚，连回教徒也可放心享用的鸡饭餐馆Chicken Rice Shop；本地第一家日式炭烤店Shin Kushiya等等） 为了让商场显得热闹有活力，从年头到年尾都将引进时装表演、文化消闲、户外表演、小型节日、都会市集等 雕塑、艺术品展示为项目增添文化气息，有助于提升项目在城市中地地位 日本福冈博多水城商业中心 日本福冈县的博多水城位于福冈市中心一条新开辟 的运河两岸,西临那田河。 占地25万平方米,融酒店、办公、商业和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。 20世 纪后期最重要的建筑物之一，零售业大型综合性商城的标志性建筑 项目简介 项目规划 合理的层次化规划使各区功能高效连接 利用了运河连接商业、酒店、办公和文化娱乐的四大功能，把原本分散的资源有效结合成为整体。 以运河为中心，作为一个开放的对外空间场所，依此往高处发展一层沿运河的特色商业走廊，再到商业内部的连接走廊。 根据地理资源和地域文化开发主题商业，将购物中心的内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，以标新立异的形象提升项目的吸引力。 沿运河设立三个对外核心连接点，连接四大功能区，并同时在各个功能区设立独立的内部连接点。 与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸 日本福冈博多水