2010年6月威海天鹅湖项目定位及规划示意.pptVIP

威海天鹅湖项目定位及规划示意;;*;区位条件——本项目位于威海荣成市成山镇,距离城市较远，区域较为陌生；;周边环境——项目地块周边为村镇意向，但整体环境较为静谧，风景优美；;地块现状——项目地块较为平整，被道路分为南北两个地块；地块南侧为一线海景资源；;特殊资源——天鹅湖因天鹅而闻名，天鹅和海资源是项目唯一可利用优势资源；;技术指标——项目总占地面积38.4公顷，容积率未定，属于中等规模度假地产开发项目；;项目属性界定——;*;开发商目标：打造真正的天鹅湖旅游度假房，同时获得相应利润;*;市场表现1——威海市的度假市场目前已形成低价海景房的传统认知；;市场表现2——产品表现目前较为初级，未体现度假特色，同时产品形式未能带来产品价值提升；;市场表现3——滨海度假物业价值实现顺应城市价值梯度，城市价值越高，物业价值也越高；;市场表现4——目前天鹅湖客户目前多为摄影爱好者及部分投资客；;*;*;如何能跳出市场原有认知？——不仅仅卖海景;项目资源的利用——;项目资源的利用——;长城脚下的公社·竹屋 —设计者 隈研吾;形象篇——创意十足的“收藏”珍品;项目位置：荷兰鹿特丹 设计理念： 满足公寓居住者希望在自己阳台上也能够拥有郁郁葱葱的大花园的愿望。 设计创新： 柔化的五角形逐层旋转45° ，形成奇特的建筑外形和错落有致的曲线阳台； 每一住户拥有了一个向外延伸的绿色空间；;公寓材质建议：体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素;小独栋;案例参考01：;案例参考02：;简洁的设计线条;木格栅与石材自然结合，体现材质的原生性;大悬挑处理，使室内外空间自然过渡;私密而有情趣的庭院空间;围墙的处理手法;通廊及庭院窄边的景观细节处理，丰富庭院空间;构建项目核心驱动力——;社区园林建议——体现热带风情，加入创意元素;突出水的情趣，设置景观高度结合的泳池，强调参与性和自然性;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素;道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感;三五成群的椰林，随处可见的鲜花，茂密的灌木植被，度假气息随处可见;风情凉亭与具有创意的驻留空间分散排布，可供少人逗留休憩，可与小品、植被结合;具有现代设计感的创意小品可与风情小品融合散落布置于园林中。 风情小品一般分为： 休憩小品包括：石凳，长椅，户外沙发等 装饰小品包括：香炉，水缸，瓮，花盆等，以及各式景墙，窗 结合照明小品包括：园灯的基座，灯头，灯柱，灯具等，起到强装饰效果。（灯光切忌刺眼，炫彩） 服务性小品包括：说明标示，指示牌，建筑扶栏，台阶等等;随处可见的室内外情景小品及雕塑可增加度假情趣，体现度假感受;;项目容积率建议做低，不大于1.0;规划功能分析;城市道路 区内机动车环路 区内机动车支路 景观步道 滨水步道;物业类型： ;To Be Continued