2010年7月重庆房地产市场研究报告.docVIP

 PAGE 23 2010年7月刊  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc268706077 【序】 PAGEREF _Toc268706077 \h 2  HYPERLINK \l _Toc268706078 一、政策评析  PAGEREF _Toc268706078 \h 3  HYPERLINK \l _Toc268706079 二、规划评析 PAGEREF _Toc268706079 \h 5  HYPERLINK \l _Toc268706080 三、楼市要闻  PAGEREF _Toc268706080 \h 8  HYPERLINK \l _Toc268706081 四、土地市场  PAGEREF _Toc268706081 \h 9  HYPERLINK \l _Toc268706082 五、成交扫描  PAGEREF _Toc268706082 \h 11  HYPERLINK \l _Toc268706083 六、媒体监测  PAGEREF _Toc268706083 \h 17  【序】 成交明显反弹，渝楼市7月领跑全国 开发商在经过2-3个月的短暂观望、认清市场形势之后，为了避免僵持等待造成未来市场更加严峻，7月份加大了开盘频率和供应量，新办预售许可证项目总体量到达158.35万方，环比增加29.18%，其中，住宅面积为138.17万方，环比增加20.97%；7月主城区今年来首次出现单月“供大于求”的特点，其供求比例为1.06。 从成交来看，7月份主城区总成交16870套，148.71万方，环比增长18.99%和11.67%，相对于5、6月份，有较大幅度回升，但同比仍有较大的差距；而相比全国其他城市，虽然各大城市环比6月都有所回调，但渝楼市可谓一马当先，牢牢占据着榜首位置。这也反映出重庆市场（尤其是两江新区之后）的需求动力及对外的辐射力非常强劲与充足；此外就近期市场而言，在成交量快速回升期间，开发商加大放量，越来越多的购房者选择再次入市，在这种情况下，市场维持当前成交水平的可能性较大。 就价格表现而言，新政之前开盘的老项目，以少量的特价优惠刺激销售的同时，总体坚守之前的价位，价格变动不大；新政之后首次开盘的项目或新的组团，调低入市价格，这以5月、6月表现最为明显，但7月以来，调低预期入市价的幅度明显减小。此外，5月、6月开盘的新项目或新组团开盘之后，目前的销售价均有500-1000元/㎡的上调。 在政策方面，7月份没有出台新的宏观调控政策，这给楼市相当程度上的喘息之机，而7月中旬重庆三套房贷放开，市内多家银行“开闸放水”，短期来看对楼市又是一利好消息，刺激摇摆客户以及投资客下叉，与此同时，越来越多观望的购房者选择再次入市，首次置业者也基本放弃了继续观望，小户型市场火爆，各大开发商也趁此之机增加了开盘节奏，加大了放量。短期来说，重庆楼市还是向着曙光前行。 7月，随着媒体及北区项目大势渲染两江新区挂牌消息，北区项目的来访与成交有一定程度的升温，外地购房客户也有大幅增加，近几周，两江新区项目频繁开盘，促使北区成交较大幅度上扬，除江北区有小幅下滑外，渝北区、高新区和北碚区成交环比大幅上扬，北碚区甚至翻了好几番，两江新区的影响已经逐渐显现。 一、政策评析 国务院颁布《关于进一步做好征地管理工作的通知》 为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神，以及日前国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》有关规定和要求，切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障做出相关事项通知： 关于进一步做好征地管理工作的通知推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位1、全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价2、探索完善征地补偿款预存制度3、合理分配征地补偿费采取多元安置途径，保障被征地农民生产生活 1、优先进行农业安置2、规范留地安置3、推进被征地农民社会保障资金的落实做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，解决好被征地农民居住问题 1、切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作2、住房拆迁要进行合理补偿安置3、统筹规划有序推进征地拆迁规范征地程序，提高征地工作透明度 1、认真做好用地报批前告知、确认、听证工作2、简化征地批后实施程序3、强化市县政府征地实施主体职责4、落实征地批后实施反馈制度政策解析： 在全国各地城市化热情高涨、征收农民土地以扩大城市越来越普遍化的今天，这个文件的出台将对规范征地管理工作、保护农民土地权益有所裨益。民生问题乃国家大