房地产经营管理[中国地质大学][ppt].pptVIP

房地产经营管理; 序 言; 序 言; 序 言;序 言;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;重点难点介绍;第一章  导 论;第一章 导论;导论：房地产开发、经营与管理概述;导论：房地产开发、经营与管理概述; （1）土地的分类 1、是否具有建筑用途 3、按土地的开发程度 2、按是否与城市经济紧密相连 （2）房屋的分类 1、按建筑结构的不同 2、按功能用途的不同 3、按价格的构成不同 4、按所有权的归属不同;导论：房地产开发、经营与管理概述;1.1.2房地产经营管理的含义 房地产经营管理包括： 1、房产开发经营 2、地产开发经营 3、服务经营 1.1.3房地产经营管理的特征 （1）房地产属于不动产，生产周期长。 （2）房产与地产的价格相互隐含。 （3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。 （4）房产与地产的权属转移同步化。;导论：房地产开发、经营与管理概述;导论：房地产开发、经营与管理概述;1.2.3房地产经营管理的研究方法 1.矛盾分析法 2.宏观研究与微观研究结合法 3.定性研究与定量研究结合法 4.比较分析法 5.经验或案例方法;1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾 1.4房地产经营管理的基础理论 1.4.1房地产实物学 1.4.2房地产经济学 1.4.3房地产营销学 1.4.4房地产技术学 1.4.5房地产政策学 1.4.6房地产法学;第二章房地产开发经营分析基础;第二章：房地产开发经营分析基础;第二章 房地产开发经营分析基础;a.产品开发成本 b.经营成本 c.期间费用 2.1.3经营收入、利润和税金 1.经营收入 2.利润 3.税金：销售税金、土地使用税和房产税、企业所得税 ;第二章 房地产开发经营分析基础;第二章 房地产开发经营分析基础;第二章 房地产开发经营分析基础;第三章房地产项目可行性研究;第三章：房地产项目可行性研究; 3.1.3可行性研究的依据 1.国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2.批准的项目建议书和同等效力的文件； 3.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等； ;第三章：房地产项目可行性研究;3.1.4可行性依据的工作阶段 1.投资机会研究 2.初步可行性研究 3.详细可行性研究 4.项目的评估和决策 ;3.2可行性研究的内容与步骤 3.2.1可行性研究的内容 1.项目概况 2.开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定 （1）土地调查。（2）人口调查。（3）调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。 ;第三章：房地产项目可行性研究;3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案 （1）市政规划方案选择；（2）项目构成及平面布置；（3）建筑规划方案选择 5.资源供给条件分析 6.环境影响评价 7.项目开发组织机构和管理费用的研究 8.开发建设计划的编制 （1）前期开发计划；（2）工程建设计划。（3）建设场地计划；（4）施工队伍的选择。;9.项目经济及社会效益分析 （1）项目总投资估算 （2）项目投资来源、筹措方式的确定 （3）开发成本估算 （4）销售成本、经营成本估算 （5）销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算 （6）财务评价 （7）国民经济评价 （8）风险分析 （9）项目环境效益、社会效益及综合效益评价;10.结论及建议 （1）运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述开发项目的可行性，并推荐最佳方案 （2）存在的问题及相应的建议 3.2.2可行性研究的步骤 1.接受委托 2.调查研究 3.方案选择和优化 4.财务评价和综合评价 5.编制可行性研究报告;第三章：房地产项目可行性研究;第三章：房地产项目可行性研究;第三章：房地产项目可行性研究;3.房屋开发费 （1）建筑安装费（2）公共配套设施建设费 （3）基础设施建设费 4.管理费 5.财务费 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费用;第三章：房地产项目可行性研究;3.5房地产开发项目财务报表及财务评价指标 3.5.1财务评价报表 1.基本报表 （1）现金流量表（2）财务计划现金流量表（3）利润及利润分配表 （4）资产负债表 2.辅助报表;3.5.2财务评价指标 （1）财务净现值（2）财务内部收益率（3）动态投资回收期（4）成本 利润率（5）投资利润率 （6）资本金利润率;第三章：房地产项目可行性研究;3.6.2可行性研究报告正文的写作要点 （1）项目总说明 （2）项目概况（3）投资环境研究（