2014亲爱的广告·卧第二次给董事长提报策略.ppt

文化 VS 规划; 一、天赋文脉与龙脉 ;水是生命之源， 盐则是人类文明的起源。 盐与水是没有文化界限的， 它们其实是人类文化融合的象征。;水为龙脉，盐为文脉，共同成就了本案。;本案的规划就是在“龙形乐谱”上谱写乐章。;以五音入五行，看清这块宝地。;宫属土，五音之主、五音之君，统帅众音。 典雅、柔和而流畅，如同大地涵育万物、包容一切，辽阔且温厚。 正如我们以盐卤浴\古镇为首的商业版块，对整个项目起到了定调的作用。 定调决定了本案的广度。 ;商属金，强后渐弱的金锣声为商调式音乐揭开了序幕；之后由钟琴明朗而坚实的声音，娓娓的表现「金」的特性。 对应大一期住宅板块，以强有力的“阳光、花草、湖岸，异域风情建筑”为主题，开启住宅销售的序幕。然后抓准市场，确保快速销售，实现住宅的大量回款。 ;角属木，角调式由笛声吹出一片春天的气息，天地一片欣欣向荣，所见之处皆充满生机。 对应大二期住宅板块，以“水系，树林、绿地、广场”为主题，像树木生长一样，项目逐渐成熟，向上向外周舒展，整个区域一片欣欣向荣。;徵属火，唢呐活跃高亢的声响与管弦乐气势磅礴的描摹”火”的属性。 对应酒店及大二期住宅板块，是整个项目核心与高潮所在，像是一部乐章的最强音。围绕自贡盐文化的主题酒店，其他不同等级系列化构建，让项目画龙点睛，一鸣惊人。;羽属水，琴音传神地表现了涓涓山泉汇成小溪、流过峡谷、流过平原的景象。 对应古镇及别墅地块，项目大势已定趋于平缓，两汉古镇和高端别墅锦上添花，成为项目最成熟的收官之作。;溯源; 二、对于本案当下，早餐和晚餐哪个更重要？ ;溯源; 1、梦回两汉古镇盐浴定调。;两汉古镇;看现在的古镇位置 优势：靠近旅游集散地和彩灯大世界，比较独立的商业版块成为将来项目的吸客口。 劣势：距离一期住宅、盐卤浴、主干道都有一定距离，第一时间没将首发形成合力；旅游集散地和彩灯大世界呈现时机借力把握不大。;我们考量的两点： 1，现在规划中的大众盐浴版块商业部分，仅作为两汉盐卤浴及水乐园的配套，体量过大，并且没有特色。 2，大众盐卤浴做两汉风情，周边规划为现代欧洲商街，建筑风格违和，让人时空错乱。;;大众盐卤浴;用讨巧的方式建立各种可能性，增添功能互动和娱乐，减低淡旺季产生的尴尬客流问题！;盐浴与古镇的互补搭配：;司南浴;客栈;民居院落;把盐商菜放进两汉民居;盐商菜;盐浴细节提示;· 复古韵味的司南盐浴池上， 铺上复古的鹅卵石。 ;有趣味性的浴池;· 趣味性的浴池;· 儿童浴池;· 树灯许愿温泉;· 建立通向水上乐园的滑梯轨道;水上乐园;· 冬季温水池、冷水池 · 人造沙滩、堆沙雕 · 人造海浪 · 水上乐园 · 冬季滑盐场 ;· 冬季温泳池、冷泳池;· 人造沙滩、堆沙雕;· 人造海浪;· 水上乐园;· 水上乐园;· 滑盐场;后期，中西文化在将此版块融合 欧洲小镇—— 西欧的风情北欧的艺术;水上乐园;板块项目设置一：艺术广场;广场四周宽大的罗马风格台阶缓缓升起，中央布置大型音乐喷泉，早午晚定时演奏，营造中心水景焦点。;周边为商业休闲区，布置咖啡茶座、酒吧、餐厅等，供游客在购物之余稍作小憩，也是观赏中央音乐喷泉的最佳点位。;板块项目设置二：右岸和左岸;塞纳河将巴黎分成了两半，左岸与右岸。右岸是雍容华贵、活力喧嚣的时尚商业区，左岸则是温文儒雅、低调含蓄的人文艺术区。;右岸观光风情小镇紧邻SPA养生中心和水上游乐场，功能以观光和购物为主，规划大面积的公共商业空间，设置有服饰珠宝品牌门店、时尚用品店、美容店、高端美食街等业态。;左岸小镇以北欧建筑风格为主，以教堂造型的国际美术馆为中心，将咖啡馆、画廊、酒吧、书店、影剧院、风味餐厅等层级布置，打造朴素、典雅的欧洲古典气质小镇。;1、从本案的商业规模看，以商养商是上策。 古镇改址才能与盐浴合力，形成后期经营 上的持续优势。 2、大众盐卤浴和古镇搭配，从经营特色上缓 解淡旺季客流保障问题。 3、水乐园要控制前期投入，设置上要以小博 大，以创意取胜。; 2、盐主题酒店唱高音。;主题设计型酒店方向探寻：;主题设计酒店 所有思考以“开创性”为标准;;以“盐的再设计”为主题，现代主义风格，通过几何造型、玻璃和白色墙壁，抽象出盐的视觉形象。;案例参考：美国，马里兰州，盐矿晶体住宅（NaCl Residence） 虽然叫做“盐矿晶体住宅”但并不是用真正的盐砖建造，而是通过简洁的立方体组合造型，并且表面处理成粗砺的质感，俨然自然界中的盐矿晶体。;酒店的外型，都象一颗放大的盐晶体。;园林小品;可以用盐砖砌墙。;盐砖建造的客房。;盐矿也打造成客房？;用盐做成的床，禁止伸出舌头。;没享受过盐砖的疗养？怎么说您到了盐都;艺术品;酒店门口的盐异型装置。;霓虹灯和盐砖相遇。;一幅盐画，一座迷宫。;盐块在镜面里的光