我国房地产经济受低碳经济影响探究.docVIP

　　我国房地产经济受低碳经济影响探究 我国房地产经济受低碳经济影响探究 .L.早在2003年，英国政府就提出了低碳经济的理念，在发展经济的同时，减少了污染和能源消耗，不仅能够提高人民的生活水平，还能够加快经济的发展，使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系，在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式，在全球各国的发展过程中，都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年，我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中，计划到2020年，将温室气体的排放量降低到现有水平的一半，因此，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。 　　1、低碳经济概述 　　（一）低碳经济的含义 　　 低碳经济指的是坚持可持续发展的理念，通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段，减少石油和煤炭等能源的消耗，降低温室气体的排放量，实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下两个方面的特征。首先，实现对环境保护的责任，与国家降低能耗的要求相适应，同时，对经济结构进行调整，使能源的使用效率得到提高，不断发展工业水平，提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念，减少粗放型经济，加快建设集约型经济模式，协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上，通过经济学的理论，得出了低碳经济的概念，不仅能够满足工业化和现代化的需求，还能够促进自然、社会和经济的协调发展，减少环境污染和环境恶化的现象，对自然灾害进行控制。 　　（二）低碳经济对能源的挑战 　　 低碳经济挑战了传统能源，转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式，提高我国的居住环境，使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生，生物资源不断减少，社会经济的发展，越来越依赖能源的使用，因此，应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术，能够转变以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体，因此，会对造成对低碳经济的制约，例如，在冬季建筑物取暖的过程中，会消耗大量的能源，我国具有较大的能源消耗，在天然气和石油资源中存在着明显的缺口，因此，在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中，为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平，应该加快基础设施建设力度，在房地产行业中，如果因为低碳经济对发展产生不利的影响，那么会影响我国经济的发展，因此，使用低碳经济技术，能够促进我国房地产行业的发展。 　　2、低碳经济对房地产行业产生的影响 　　 低碳经济能够提高房地产行业的成本，我国因为受到科学水平和技术水平的限制，没有成熟的低碳技术，一些发达国家在技术转让中存在着限制因素，因此，在发展低碳建筑的过程中，会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑，为了实现低碳经济，需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发，使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系，对类似代替能源的使用具有较高的成本，因此，发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握，只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型，在一些小型开发商中，没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发，同时，缺乏资源平台和战略合作者，无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价，上文论述的新技术和新材料的投入，会使成本增加，提高了建筑材料和建筑技术的成本，同时，在发展低碳经济的过程中，会对土地的使用造成影响，一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头，提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者，在整个行业之中还没有得到认同和普及，因此，这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系，在短期内造成了房价的上升。在短期之内，发展低碳经济不利于房地产行业的发展，我国房地产行业的温室气体排放量很多，在施工的过程中大量使用了煤炭和木材，为了促进房地产行业的进一步发展，整个行业的能源都不断增加，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍，在房地产行业之中，能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中，房地产行业会失去对能源的支持，在短时期之中，制约了房地产行业的发展，使整个行业处于亏损的状态，对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体，由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构，需要消耗混凝土和钢等资源，会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中，房地产企业应该转变传统的观念，重视对新型节能材料的开发。 　　 低碳经济能够调节行业内部的结构，在我国目前的