万科城市花园监理规划.docVIP

PAGE 1 PAGE 34 前 言 青岛万通建设监理有限责任公司青岛万科城市花园工程项目监理部（以下简称监理部），依据《建设工程监理规范》GB50319-2000，根据山东省和青岛市《建筑施工现场管理标准》之要求，编制青岛万科城市花园工程建设项目的《监理规划》，表明本工程的项目施工阶段，监理部在质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理及组织协调等方面的工作内容，是本工程项目施工阶段实施建设监理工作的具体标准和指导准则。 一、工程概况 青岛城花花园项目位于青岛市城阳区文阳路以北，青威路以东，分为A、B两地块。占地面积13.09万平方米，总建筑面积24.68万平方米，计划开发周期为3-4年。 全区概念规划方案设计由加拿大CDG公司负责，施工图设计由青岛腾远设计事务所负责，青岛万通建设监理有限责任公司监理,总包单位为天元建设集团. 二、工程项目监理服务范围和监理工作内容 1. 监理服务范围 监理服务范围是施工图纸范围内施工阶段的全过程监理。 2. 监理工作内容 2.1施工阶段 负责对施工过程中的施工质量、施工进度、施工安全及投资控制等的全面监理，并做好现场各方的协调工作。 2.1.1督促承包商建立健全施工管理制度和质量保证体系。 2.1.2组织施工图纸会审和施工图技术交底，负责审核施工设计技术交底的记录。 2.1.3负责审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施和安全保证措施等有关工作。 2.1.4审核承包商提出的分包工程项目及分包商的资质。 2.1.5监控工程造价，严格进行工程量的计算和预决算的审查。 2.1.6督促、检查承包商按图施工，制止违章施工。当危及工程质量与安全时，有权下达停工令，并出具书面通知，督促限期整改。 2.1.7随时抽查工程进度和施工质量，负责分项分部工程和各项隐蔽工程的检查签证，组织各专业有关部门参加竣工验收，提出竣工验收报告和监理质量评估报告。 2.1.8调查、处理工程质量缺陷和事故，监督事故处理技术措施的实施，并对事故处理后的工程质量进行验收。出现重大质量事故时督促承包商按规定上报有关部门。 2.1.9审查五大材（钢筋、水泥、砂石、木材、玻璃）品种、数量、规格，并做好统计工作。 2.1.10查验工程项目使用的材料、半成品、构件和设备的规格、质量，确保其符合规范和设计封样要求。协助业主组织有关商检等部门对进口材料、设备进行验收把关，并交付承包商保管使用。 2.1.11审核设计变更，控制工程预算造价的增减。 2.1.12监督各方对合同的履行，协调承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。 2.1.13参与工程建设各阶段进度控制，及时提出调整意见。 2.1.14参与处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与承包商之间的争议。 2.1.15督促并检查承包商在施工过程中按市档案部门要求收集整理图纸、技术资料和有关文件，在竣工后检查竣工资料，并移交业主。 2.1.16督促检查安全生产和文明施工。 2.1.17协助组织和参与检查项目交付前的各项准备工作。 2.1.18业主委托的其他有关监理业务工作。 三、监理工作依据和工作目标 1. 监理工作依据 1.1《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程监理规范》（GB50319—2000）、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《山东省安全生产条例》等国家和地方有关工程建设和建设监理的有关法律、法规、政策、标准、规范。 1.2与本工程有关的标准、设计文件、技术资料。 1.3监理合同、施工合同及其他。 2. 监理控制目标 2.1 质量监理目标竣工验收合格，青岛杯。 2.2 进度监理目标按照批准的施工进度。 2.3 投资监理目标做好过程中的投资控制。 2.4 安全监理目标 贯彻“安全第一，预防为主”的方针，依靠科学管理和技术进步，推动安全生产。认真审查承包商的施工组织设计，安全监督责任明确，安全管理目标层层分解，落实到人，组织定期考核，严格奖罚措施，达到安全生产，文明施工，无责任伤亡事故。 2.5合同及资料管理目标 根据施工合同和监理委托合同，站在公正立场上维护业主与承包商的合法权益，规范约束合同各方的行为，提高管理水平，按合同条款公正的处理纠纷。在施工过程中，严格按照建委及档案馆的要