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关于我国房价在国家连续调控中仍持续上涨的原因及政策建议——从房地产市场各方博弈的角度分析.pdf
【经济论坛】
·总第478期·
关于我国房价在国家连续调控中
仍持续上涨的原因及政策建议
一一从房地产市场各方博弈的角度分析
口王晓雷
(中国人民大学 经济学院，北京 100872)
摘要:自 2∞3 年以来，为使房价保持稳定，国家连续出台了一系列调控措施，但房价却屡创新禹。本文通
过从房地产市场各方博弈的角度来对这一问题进行分析，探讨问题背后隐藏的原因，并有针对性地提出了一些
政策建议。
关键词:国家调控;房价持续上涨;原因;政策
〔申固分类号) F4 [文献标识码) A 〔文章编号) 1 ∞3 -6547 (2013) 06-0022-03
2013 年2月，国务院部署继续做好房地产市场调控工作 较为重要的原因，并提出应对策略。如方开群 (3) 认为，
并出台了一系列措施。随着这些政策的实施，我国房地产 我国房价的持续上涨，特别是北京、上海等部分城市的高
市场有望走上更加健康的发展道路。应该说，自 2∞3 年以 房价，存在着被房地产商幕后操纵的可能，是一种价格
来，中央政府为使房价保持稳定，连续出台了一系列房地 合谋。李健、邓瑛 (4) 认为推动房价上涨的实体因素不
产调控政策，从国发文到部门规章，从财政、金融、税收、 足，最重要的还是货币因素推动，提出要控制房价过快
法律到行政手段，调控政策不可谓不周全，力度不可谓不 增长，需要中央银行调整货币政策框架及通胀目标，关注资
大，但结果是房价在政府的调控之下屡创新高。近期甚至 产价格变化并有效控制货币量。
有媒体报道2∞3年以来我国城镇平均房价十年上涨了 1439品， 在已有的分析中，也有学者对于房价持续上涨的原因和
年均递增 10.3%，一些大城市的涨幅更是三四倍乃至更高。 对策进行了分析。如钱建勇、郑享清 (5) 提出，我国房价持
尽管这一统计数据未必十分准确，但在这一期间全国各地 续上涨的原因在于供求的结构性矛盾、戚本推动、需求拉动
房价并未因调控而改变总体不断上涨的趋势，在一些地方 等，并提出政府应通过调整土地供应政策、经济手段、法律
甚至呈现出房价越调越高的怪象却是不容否认的事实。 手段和行政手段等影响房地产市场的供需结构来应对。丁成
为何我国会出现房价在国家连续调控下仍不断上涨的现象，
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