20090701深圳写字楼租赁市场及南山科技园写字楼市场总结.pptVIP

深圳写字楼租赁市场及南山写字楼市场研究;报告思维导图;深圳写字楼市场的新生力量 ——单一业权物业;区域;嘉里建设广场;星河发展中心;荣超中心;中国港中旅大厦;时代科技大厦;;科技园写字楼市场研究;北区：以安置大型生产型高新技术企业为主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能地块。 中区：逐渐发展成为以新材料、计算机、生物医药工程为主的高新技术产业区。 南区：是未来重点发展电子信息产业的区域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能服务中心。;初 期; 06年公布的《深圳市经济特区高新技术产业园区管理条例》再次明确了以下三个政策： 科技园的土地产权归政府，企业迁出土地收归政府； 入园企业和入园项目需要受到审核； 禁止工业用地改为商业； 科技园目前商务物业主要分为三类：政府拥有产权的厂房和写字楼、协议出让的土地、完全 市场化的写字楼； 按照高新区管委会和深圳市物价局共同制定的《协议类产房管理办法》，政府从两个方面控制此类物业： 控制出租比例，办法规定协议出让给企业的办公楼自用面积必须达到50%； 统一调配，凡在园区内租赁物业的公司都必须递交申请到高新办，由高新办统一安排区域。;科技园相对“封闭、纯粹的市场环境”，将带来多方位的均好优势。;科技园北区;项目名称;特点一：纯写字楼由大规模、实力强的企业开发。 特点二：写字楼规模相对集中。 特点三：南区纯写字楼地段优质。 特点四：形象展示普遍较高。 特点五：南区纯写字楼较全市其他商务区写字楼性价比更高。 ;南区深南沿线;项目名称;名称;名称;名称;南区东部组团;项目名称;名称;名称;名称;南区西部组团;南区其他;名称;特点一：中区纯写字楼中商品房类纯写字楼分布较为集中。 特点二：中区纯写字楼中孵化器集中在北环大道、南海大道、科苑路和玉泉路围合成区域内。 特点三：中区纯写字楼的规模集中在：3万㎡左右至6-9万㎡左右。 特点四： 新建纯写字楼形象品质较高。 ;中区深南沿线;项目名称;名称;名称;中区其它;项目名称;名称;名称;名称;;研发型企业更愿意选择远离主干道的安静区域； 远离深南路写字楼同行业集中度高，形成群聚效应； 两年前市场较好时，南区中区内部比深南沿线提供更多优惠，（如租金较低，免租期较长，政府补贴），签定租期较长 ； 深南沿线08年-09年新楼集中入市（赋安、中科、国人通信、桑达、金融基地二期），拉低整体出租率．;写字楼名称 ;科技园四大行业企业数量比例 ;被访问人：李先生 行业：电子 现办公地点：科技园 租赁面积：1200㎡;被访问人：邵先生 行业：软件 现办公地点：南山 需求面积：500㎡;他们关注：价格、硬件配置、周边环境;客户租赁的主要关注点是租金、硬件配置、区域环境 而科技园主流行业更是偏爱环境舒适安静的办公区域。