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2009年南京写字楼市场项目调研报告-30
写字楼竞争市场环境;南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宫为主，鼓楼－山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规划促进了城市CBD ”双核”的形成;写字楼竞争市场环境;新街口作为南京市CBD,人流、物流、信息流集中，都无一不显示出蓬勃的生机,随着长江路九号、长发中心高档商务写字楼的崛起，其办公市场版图日益扩大且日渐成熟;目前新街口板块共有6席写字楼项目在售，除长江路九号、凯润金城后期仍将主力推出办公房源外，大部分项目皆在2006年早已上市，目前仍有余房在售，经历了漫长销售周期;城中在售项目面积分割大多在200平米以下，100平米及以下户型占据市场主力，小面积产品通过控制总价可在一定程度上提高去化速度，缩短销售周期;新街口新增写字楼项目普遍具有较高的硬件设施标准，其中以长发中心、置地广场（已交付）的硬件设施档次最高;长发中心;;金轮国???广场;;城开国际;;龙台国际大厦;;凯润金城;写字楼竞争市场环境;在湖南路商业街商业氛围的带动下，山西路写字楼市场得以发展，位于鼓楼的绿地广场更以其430米的高度成为南京写字楼标杆建筑;目前鼓楼—山西路在售办公项目共4席，除和泰大厦进入尾盘期外，绿地广场、金峰、锦盈仍有充足的供应量;绿地紫峰大厦已然成为南京写字楼标杆，其单价达3万元/平米，领跑整个南京写字楼市场；山西路片区在售写字楼单价在13000-17000元/平米，低于新街口写字楼单价;鼓楼绿地广场以顶级硬件设施及六星级酒店商务服务吸引了多家世界五百强企业入驻;山西路办公市场有所升级,但已交付的天星翠琅、龙吟广场入住企业规模不大，质量不佳;凤凰国际大厦;;锦盈大厦;;金峰大厦;;绿地广场;紫峰大厦楼层功能分布;
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