20111010长沙长沙在售别墅户型研究.pptVIP

长沙在售别墅户型研究;目录;在售别墅楼盘，集中分布在二环线外， 别墅集中于五大板块，北城、金星北、麓南含浦、东城和南城板块，凭借良好的板块素质，成为别墅区的集中板块。 市场上地下室有产权且计入建筑面积与无产权归入赠送面积的别墅产品不均匀分布。;目录;楼盘名称;保利林语墅;户型点评（4室3厅5卫） 关键点：独立车库、内庭院、7.2挑高客厅、独立主人层 建筑面积约：308-355㎡，地下建筑面积约：92-139㎡，赠送面积约：50㎡（露台、书房、挑高客厅隔板部分），车库：地下双车位；花园面积：40-390 ㎡ 地下功能空间的极致化运用。地下室和车库完全独立，地下室功能性更丰富，独立车库车位多且使用方便，且动静空间分离； 一层：横向——引入内庭院，有效改善通风采光效果，纵向——7.2米挑高客厅，豪华舒适； 二层：双套房设计，居住舒适性高，客厅上空可改造功能区； 三层——独立主人层，主人的私有空间尊享，南北露台、大露台的配有，是室内外空间的有效结合。 ;高鑫天麓;四层平面;金科东方大院;L2户型点评（4室2厅3卫） 关键点：7.5挑高客厅、独立主人层 建筑面积约：190-245㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：60㎡（露台、挑高客厅隔板部分） 车库：地上车位（1个），花园面积约：55 -90㎡ 7.5米挑高客厅，可自由分割成卧室等功能区； 整层独立大主卧，主人私密空间得到很好的体现； ;盈峰翠邸;B1户型点评（4室3厅4卫） 关键点：中庭、6.2挑高客厅、大天台 建筑面积约：200㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：30㎡（露台），花园面积约：80 ㎡ 车库：地上单车位 客厅6.2米挑空设计 设中庭，有助于采光 其他卧室面积较小，不到10平米 二三层阳台、露台少（仅1个露台），且空间不大 顶楼无洗手间 ; 奥莱小镇;LP-B户型点评（4室3厅4卫） 关键点：下沉庭院、双车库、独立主人层 建筑面积约：305-315㎡，地下建筑面积约：80（不入销售价格，不带产权，全赠送，实为人防工程），赠送面积约：100㎡（露台），花园面积约：55-60 ㎡（不收物管费）车库：地下室双车位 地下室层高2.7米,下沉式庭院衔接采光通风好。可利用空间大,双车位。 一层6.2挑空客厅，前后庭院面积较大。 二楼三间卧室，仅有一个卫生间 阳台、露台面积很少;郡原美村;户型点评（3室2厅4卫） 关键点：7.2米大尺度开间、U型庭院 建筑面积约：180-190㎡，地下建筑面积约：60（带产权，全赠送），赠送面积约：35㎡（露台），花园面积约：80 ㎡（不收物管费），车库：一车库一车位 端头超大的U型庭院，让业主拥有更多的私密空间及活动场所； 7.2m开间的客厅，凸显业主的奢贵与豪华； 每层大露台配置，室外空间十足;红墅湾;户型点评（4室2厅4卫） 关键点：7.2米大尺度开间、U型庭院 建筑面积约：210-230㎡，地下建筑面积约：100（带产权，不赠送），赠送面积约：60㎡（露台），花园面积约：60 ㎡（不收物管费），车库：一车库一车位 内庭院设计，把室内外巧妙结合； 大露台，双面采光； 地下室功能齐全，空间较大，但无采光井，室内较暗 ;目录;楼盘名称;龙湾国际;双拼户型点评（4室3厅3卫） 关键点：6.6挑高家庭厅、独立整层主人区 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：83（带产权，不赠送），赠送面积约：25㎡（露台），花园面积约：170-258 ㎡（不收物管费），车库：双车位车库 客厅开间6.7米，空间宽阔； 三层设独立的主人层，充分保证主人私密性；;澜湾;合院户型点评（4室2厅3卫） 关键点：6.6挑高家庭厅、独立整层主人区 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：40.6㎡（露台），花园面积约：180-360 ㎡，车库：单车位车库 客厅开间6.7米，空间宽阔； 三层设独立的主人层，充分保证主人私密性；;水映加州;合院户型点评（5室2厅5卫） 关键点：7.5米大尺度客厅 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：35-45㎡（露台），花园面积约：40-215 ㎡，车库：单车位车库 客厅开间较大7.5米，连接露台 卧室等私人空较少且面积偏小，部分不到10平米；;湘江壹号;双拼户型点评（5室4厅6卫） 关键点：走入式半地下庭院、卧室连体露台、顶层多功能层 建筑面积约：392㎡，地下建筑面积约：180㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：57㎡（露台），花园面积约：300 ㎡，车库：双车位车库 充分利用地形，走入式半地下庭院； 坡地山体别墅，双车位车库； 二，三层卧室均设露台相连，极大化室外空间化； 顶层多功能设置，爱好自由发挥 ;奥莱小镇;1+1独栋户型点评（4室2厅3卫） 关键点：下沉式庭院、双层挑空客厅 建筑面积约：330-350