写字楼二次装修.ppt

写字楼二次装修管控;目录;装修管控的目的;通过对楼宇二次装修过程的管控，确保在不损坏楼宇原有设备设施及结构的基础上，安全可靠地作好与大厦原有设备结构的连接，在保证大厦正常工作秩序的条件下顺利完成装修工作。从而延长楼宇的使用年限，使物业保值、增值，以确保业主及租户的利益。 ;适用于装修管控的范围;适用于大厦管理处管理范围内所有业户对楼宇所做的二次装修工作。 ;二次装修管理工作流程;装修前交楼工作： 大厦开发商或销售部将销售合同副本或租赁合同副本交至管理处。由总物业经理签发‘新业户迁入通知’至管业部、工程部、保卫部、财务部，各部门分别进行各自收楼前准备工作； 收楼当日管理处各部门同业户对大厦原有设备设施进行清点并确认完好程度。如有需要向业户介绍大厦对装修、设计公司的资质要求，以及相关大厦管理规定。在抄读电表过程中与业户明确装修期间电费支付问题。 ;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;业户二次装修流程;二次装修管理控制;装修工作的开始;装修工作的开始;装修工作的开始;装修工作的开始;装修工作的开始;施工过程的管控 ;查看装修区域单元门和玻璃幕墙是否用白纸或白布进行遮蔽； 进入装修区域后对现场施工内容进行相应了解； 查看装修现场是否有产生噪音或异味的施工，该类施工应该在大厦非正常办公时间进行；查看装修现场是否有违规剔凿或打孔施工； 查看装修商是否将装修单元内大厦原有的设备设施进行成品保护，包括：应对风机盘管、送风口、回风口等设备采取覆盖保护措施； ;施工过程的管控 ;施工过程的管控 ;施工过程的管控 ;施工过程的管控 ;施工过程的管控 ;竣工验收 ;竣工验收 ;竣工验收 ;竣工验收 ;竣工验收 ;竣工验收 ;竣工验收 ;经 验 分 析;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —成品保护 ;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;经 验 分 析 —防止噪音及异味施工;意见交流 时间