20080718_上海_绿庭广场(二次提报,定位及启动区)要点.ppt

;;项目背景：松江新城核心区域的收关之作;项目背景：绿庭广场=城市综合体;价值特质;上次提报中我们已经论证了： 启动区原先设想的酒店式公寓市场不成熟风险高; 松江新城核心区域最后一块地/整体城市综合体/城市核心区域内珍稀的景观资源……;关于市场;大上海：郊区城市化-城市价值呈梯度成熟;受价格压迫，城市人口外溢的刚性支撑力持续 市场转冷中，高性价比的外环外区域成交量最高;;上海西南部城市郊区化观察： 捷运系统拉动人口快速迁移，推动区域发展及成熟;;松江新城： 不仅是轻轨沿线区域，而是城市功能规划齐备的新兴卫星城;上海第一人民医院;城市价值兑现前的松江新城：06年以前“空城”现象严重，投资客支撑的泡沫市场;2007年全年松江整体二手房市场成交进入最活跃时期 各季度成交分别为1075套、1118套、1104套、1056，创下了成交的新高 二手房成交的活跃直接降低了商品房的空置率;剑桥风范 6500-7000;松江新城： 区域内的城市核心，辐射周边;城市格局演变=客户辐射面扩大;关于客户;客户描述;;客户描述;来源：大学城以新进年轻教师为主体，总价敏感度高，1/2房为主;*;客户描述;E：新上海人;想要“拥有自己的房子”，总价100万以下的1/2房为主最为看重与市中心的交通便捷度（轻轨最佳）;客户描述;谁是我们的目标客户？市场上表现活跃/倾向本项目地段就是我们的目标客户;我们的两类