【新联康】万科住宅产业化浅析.pptVIP

住宅产业化 ——万科四季花城 生产的连续性； 生产物的标准化； 生产过程的集成化； 工程建设管理的规范化； 生产的机械化； 技术生产科研一体化。 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统产业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 住宅产业化 资金和技术的高度集中 大规模生产 社会化供应 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统产业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 住宅产业化 传统作业 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统作业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 住宅产业化 周期长 年竣工面积低 能耗高 环保效益差 浪费资源 优势不明显 工艺水平低下 提高房屋质量 加快工程进度 提高管理效率 有利资本运作 提高产品品质 降低工作强度 有利安全管理 有利环保节能 营造创新氛围 有利降低成本 住宅产业化 日本的住宅产业化 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。其住宅产业化发展从1966年到2000年经历了七个五年计划。 日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。 目前他们的市场占有率达5%。 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统作业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 法国的住宅产业化 二战后，法国出现了缺房现象。为此，法国于20世纪50年代和60年代进行了大规模的工业化住宅建设。在此阶段，以“又多、又快、又省地建设住宅”为口号，以功能主义等现代派建筑理论为指导，以预制大板和工具式模板为主要施工手段，进行了成片住宅新区的开发，被称为“数量时期”。 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统作业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 美国、加拿大的住宅产业化 以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。 在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统作业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 构件生产过程 制作钢模 混凝土施工 现场拼装过程 支模并搭设排架 预制外墙板吊装 预制楼梯吊装 安放叠合楼板 住宅产业化概念 住宅产业化特征 与传统作业对比 国外产业化先例 产业化生产过程 住宅产业化 构件生产过程 现场拼装过程－支模并搭设排架 现场拼装过程－预制外墙板吊装 现场拼装过程－预制楼梯吊装 现场拼装过程－安放叠合楼板 中国的住宅产业化 我国住宅产业化与先进国家相比还存有不少差距： ??? 1、住宅建设基本上仍是粗放型， ??? 2、住宅建筑标准化工作滞后。 ??? 3、住宅部件标准化和通用化程度低。 ??? 4、住宅科技含量偏低。 万科的PC 在中国， 我老王=万科= PC 万科的产业化之路 9年前，万科开始了它对住宅产业化的探索。 1999年，万科总部成立“万科建筑研究中心”， 之后“万科客户体验中心”、 “万科住宅产业化企业联盟”等机构相继成立与发展。 2004年，在深圳，万科第一次动手将想法转换为现实 ——1号试验楼破土动工。 这是万科住宅产业化的第一个实验项目是国内第一个 采用装配整体式方式建造的预制混凝土（PC）的住宅实体。 2007年，上海万科新里程20号、21号楼率先应用 PC（预制混凝土）产业化技术设计建造。 上海万科金色家园约5.5万方PC项目规划完成。 上海万科城花新园首期约2.9万方PC小高层规划完成。 2008年，上海万科新里程北区约7.5万方PC项目全面展开， PC技术将在其他上海万科项目中大范围推广应用。 2008年，上海万科四季花城二期四区PC项目进入施工阶段。 至2012年，如果整个住宅行业都能实行产业化生产，社会资源消耗将得到大量的节约： 节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量 节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量 减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量 减少钢材损耗：13.56万吨=188栋18层住宅用钢量，超过1个 鸟巢用钢量 住宅产业化 待续！ 未完， 住宅产业化 * * 美国、加拿大由于地广人稀，其住宅产业化走了一条不同于欧洲的道路。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，以低层木结构装配式住宅为