2006年大连华北路档呢块项目前期市场服务报告.ppt

大连华北路地块项目;目录;总体市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场;房地产投资呈上升态势 土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大 政策调控力度较大 大连房地产的发展吸引了诸多海内外地产商及投资基金的关注;大连历年房地产投资总额走势;大连历年房地产施工面积、竣工面积走势;历年土地供应情况;2006年大连市土地成交情况;2006年成交土地各区域比例分布;政策调控;调控主要意图;海内外地产商及投资基金项目增多 ;住宅价格涨幅明显 住宅供给大幅增加 成交数量有所减少 二手房市场价涨量缩;06年住宅市场区域成交价格走势;价格走势分析;住宅供应 ;成交数量 ;成交分析;二手房市场 ;写字楼市场;甲级写字楼市场;乙级写字楼市场;星海湾、高新园区等新的商务区的发展 ;商业市场;部分商业项目或品牌连锁店退出大连市场 ;国内知名商业物业发展商及经营者和国际投资基金进入大连商业市场;新开业项目业态丰富 ;大连周边地区商业加速发展 ;商铺租售价格持续平稳上涨;住宅市场 写字楼市场 商业市场;住宅市场; 6000元/㎡以上的中高档住宅方面. 2006年大连市区单价在6000元以上的住宅，销售量约110万平方米左右; 项目结余（已开盘和做宣传但未开盘），合计约为220万平方米。 根据2005-2006年土地出让状况，2007年有可能新开盘的单价在6000元/㎡以上的住宅至少25个项目，约215万平方米左右。 两项合计，2007年，大连市区单价在6000元以上的住宅项目现实供应和潜在供应合计为435万平方米以上，中高档房屋供给状况将保持在一个较为充足的状态。 价格方面，预计相对充足的住宅供给和日渐完善的住房保障体系将使住宅涨幅趋缓，住宅的涨幅将主要体现在项目用地具备稀缺资源特征的项目及城市中心区以外的绝对价格较低的甘井子、旅顺、金州等区域中。;写字楼市场; 星海湾、高新园区等区域写字楼市场的迅速发展，将使商务区域由聚集向分散转变，从而改变各区域写字楼市场发展不均衡的状况，从而进一步推动写字楼市场的发展。 2006年10月，国务院已批准在大窑湾建立保税港区，大窑湾保税港区将涵盖大连保税物流园及大窑湾区域集团所属的集装箱、汽车码头等多个专业化码头，这一举措将吸引贸易、物流、汽车等一系列公司进驻大连，进而催生出对大连市写字楼市场新的需求。 预计未来大连市写字楼整体市场将更为活跃，并保持稳健发展的格局。 ;商业市场;中心城区建设用地已近饱和，很难满足大型产业和重要项目的发展。同时，中心城区改造越建越密，交通拥挤，环境质量下降，改造成本逐年增高。 因此，急需疏解中心城区压力，按照城乡一体化的要求，重新规划大连未来的发展蓝图，为经济和社会发展提供更广阔的空间。 ;城市发展方向;交通改善城区“西拓” ;岸线开发“北进”大连 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;组团结构拓展城市空间 ;4个公共中心 4条发展轴线 9大城市组团;城区总体布局;4个公共中心;4条发展轴线;9大城市组团;项目区域内市场概况;项目周边楼盘;A区;一室一厅一卫：62M2 两室一厅一卫：76M2 两室两厅一卫：85-100M2 三室两厅一卫：95-120M2 三室两厅两卫：125-145M2;动力院景;动力院景主力房型;加州洋房;房型面积 二房两厅一卫：86.33-102.56M2 二房两厅一卫（跃层）：107-187M2 三房两厅一卫：83.36-119.92M2;小结;未来产品定位及建议（仅供讨论参考）;产品定位方向;产品加强建议;目 的;建议侧重点和方向;一、产品建议总精神;健康住宅的标准;二、产品建议总原则;三、健康社区综合营造;光环境 通风环境 声环境 温、湿环境;从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流 个性化、艺术化的建筑立面初露端倪 绿色、环保建筑立面是建筑业发展的趋势 智能化建筑立面蓄势待发，将成为下一代建筑的市场主流 新材料、新技术的运用是现代建筑业发展的方向 节能型建筑立面是现阶段建筑也关注的焦点，是下一代建筑的努力方向;四、“公园式”社区元素;绿化种植景观;道路景观;场所景观;硬质景观;水景景观;庇护性景观;高视点景观;照明景观;五、服务及辅助性系统;智能化系统;物业服务;项目研究结论;附件:其他相关信息;建设用地编号;THE END 感谢沟通!