2007年青岛胶州市返目地产市场调研分析报告.docVIP

07年青岛胶州市房地产市场调研分析报告 第一部分 胶州市概况 一、地理环境 胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是山东半岛连结内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通枢纽。全市现辖13镇4乡5个街道办事处，811个行政村，67个居委会，74.9 万人，总面积1210平方公里，其中市建成区面积21.6平方公里，常驻人口17.3万人。 胶州交通通讯发达，基础设施完善。全市已构成四通八达的交通网络，胶济、胶黄铁路横贯境内，环胶州湾高速公路、济青高速公路及204 国道等高等级公路纵横交错，境内有机场、渔港码头各1处， 市区距青岛港、黄岛前湾港分别为40公里和35公里，距青岛流亭国际机场40公里。全年实现生产总值348.59亿元,按可比价格计算,比上年增长17.8%。其中,第一产业增加值25.34亿元,增长2.6%;第二产业增加值204.21亿元,增长21.6%;第三产业增加值119.04亿元,增长15.1%。三次产业比重为7.358.6∶34.1。全市1176个规模以上在建项目完成固定资产投资168亿元,增长11.7%。实现地方财政收入11.3亿元,增长21.7%。税收总收入21.7亿元,增长35.9%。年末金融机构各项存款余额121.7亿元,比年初增加19.1亿元。其中居民储蓄存款余额88.2亿元,比年初增加11.1亿元。城市建设与环境保护成绩显著，城市设施投资力度进一步加大。2006年，加大了城市基础设施建设项目的市场化运作步伐，城市供水、供气、供电、供热、公交等能力继续增强，城市功能日臻完善。建设完成了一批道路环境综合治理、垃圾处理、河道环境整治及生态保护项目，生产生活环境进一步改善。城市全年实际用水量1068万立方米，下降1%。其中生产用水和生活用水分别为583万立方米和485万立方米。全社会用电量141227万千瓦时，增长17.3%。其中，工业用电127675万千瓦时，城乡居民生活用电21699万千瓦时，分别增长18.5%和17.8%。全年新增供热面积10.5万平方米，累计供热面积达到308万平方米。年末市区共有公交汽车线路17条，公交汽车269辆。年末全市共有出租汽车238辆。年末道路总长度1650公里。其中城区道路总长度333公里，增长15.8%。城市排水管道总长度301公里。环境保护得到加强全年市区空气质量功能区达标率100%；市区空气质量优良天数达到362天。市区区域环境噪声平均值52.5分贝，市区交通干线噪声平均值66.4分贝。建成区绿化覆盖率达到40.7%，市区园林绿地面积达1309公顷，增长6.6%；新增公共绿地23公顷，人均占有公共绿地10.2平方米。市区现有公园6个。年全市总人口78.53万人,其中非农业人口28.68万人。男女性别比100.2100。人口出生率11.5‰,死亡率6.8‰,自然增长率4.7‰。有少数民族31个,3000余人。城镇居民人均可支配收入13221元,按可比口径计算,增长18.4%;人均消费性支出为8494元,增长9.5%;人均住房面积26.5平方米。城镇在岗职工年平均工资15947元,增长17%。农民人均纯收入6544元,增长12.7%;人均生活消费支出4952元,增长12.1%;人均住房使用面积36.5平方米。全年参加基本养老保险的职工人数16.71万人,增加2.39万人;城镇职工基本医疗保险参保人数8.12万人,增加2859人;参加失业保险人数8.21万人,增加1.07万人。收养性社会福利单位15个,床位2700张,收养1168人。全年共实现社会消费品零售总额87.36亿元,增长16.1%。其中,城市商品交易市场实现零售额46亿元,增长17.5%;农村市场实现零售额41.36亿元,增长14.5%。实现进出口总值35.102亿美元,增长11.2%。其中,出口总值22.82亿美元,增长13.9%;进口总值12.28亿美元,增长7.6%。新签利用外资项目251个,合同外资额5.6亿美元,下降57.1%;实际利用外资5亿美元,增长1.3%。新签内资项目439个,下降17%,实际利用内资56.75亿元,增长8.3%。主要旅游景点有艾山风景区、三里河公园、高凤翰纪念馆。2006年，市认真贯彻落实中央宏观调控政策措施，坚持在发展中顺应调控，在调控中促进发展，努力改善投资环境，积极扶持和培育符合国家产业政策的优势项目，加大投资结构调整力度，集中力量推进重大项目建设，固定资产投资取得新进展。全市1176个规模以上在建项目完成固定资产投资168亿元，增长11.7%。其中城镇投资86.3亿元，农村投资68.3亿元。分产业看，用于第一产业投资1.5亿元，用于第二产业投资139亿元，用于第三产业投资26.7亿元。房地产业快速增长。2006年，房地产开发投资完成13.4亿元，增