2008年宜昌开发区兜墨山片区房地产市场调研报告.docVIP

2008年宜昌开发区（东山片区）房地产市场调研报告 一、经济指标 2008年1－9月份，经济继续保持良好发展态势，经济保持持续平稳快速增长。一是工业经济加速发展。9月份区属工业企业完成现价产值12.12亿元，产销率97.5%；1至9月区属工业企业总产值累计完成124.1亿元（现价），同比增长41.9％。二是固定资产投资持续增加。1至9月全社会固定资产投资31.64亿元，同比增长30％，市县属固定资产投资28.71亿元，同比增长23％。三是财政收入持续增长。1至9月完成地方财政总收入41066万元，同比增长42.9%，其中：国税收入20694万元、地税收入18851万元、财政收入1521万元；其中：地方一般预算收入8582万元，同比增长30.52%。1至9月，全区新签约项目21个，其中亿元以上项目15个、过10亿元项目3个，协议投资额111亿元。1至9月，开发区在建项目60个，其中工业项目42个；新开工项目23个，其中工业项目10个。 二、基础设施及项目 1、基础设施。已完成了城东大道上段黑化改造工程、北海路建设、大连路延伸段人行道板铺装和北海路、大连路自来水管网安装、10KV临时施工电源及施工变压器安装、三峡药业场平工程、北苑和南苑安置房建设。项目征地拆迁工作取得突破性进展； 2、工业项目。宜昌贝因美公司二期工程已完成主框架施工，二期米粉车间主要工艺设备即将进入安装阶段，生产人员正在培训，计划春节前具备试投产条件，人福药业二期和金宝乐器项目已举行开工仪式。 3.房地产项目。 1、06年开工建设的鑫怡广场、鑫怡翠园、东苑新城二期，07年开工建设的天惠城、泰富大厦、南都御景、西江康城、金山丽都项目都已竣工并具备交付条件； 2、07年开工建设的畔山林语三期、畔山曦苑、金榜名苑项目主体封顶在进行外墙粉刷等工作； 3、香山锦苑、金东山文化城主体已经建成准备对外预售，金东山四期预计在08年底前举行开工仪式； 4、华翔地产开发的珠海路项目、三星地产的南苑之星项目已经进行场地平整，三元地产的半岛花园、北苑企业的水榭花都、黑旋风地产的港窑路项目、锦润置业的港窑路项目、万寿置业的浅水湾项目有待拆迁。 三、房屋销售情况 （表一）2005~2008年预售情况 序号 开发单位 项目名称 地址 预售时间 面积(㎡) 价格（元） 1 庆庆兴新 晶品国际 发展大道18# 2005.2.29 38961.00 4000 2 南苑企业 永新苑 港窑路46# 2005.3.11 23145.40 1750 3 鑫昌市场 鑫昌市场A、B 发展大道41# 2005.9.6 6373.36 5000 4 康家地产 东苑新城一期 汕头路19# 2005.11.3 28510.66 1800 5 清江地产 清江山水 城东大道41# 2006.1.11 77723.51 2900 6 裕民地产 缤纷银座 城东大道19# 2006.1.11 22492.13 2800 7 三环发展 民生世家 城东大道29# 2006.5.25 70937.00 3050 8 四方联创 联创馨居 厦门路19# 2006.6.28 13046.72 1900 9 鑫丰地产 晗香园 港窑路32# 2006.7.17 10527.08 1900 10 东洲地产 楠海花园8# 城东大道36# 2006.8.16 7370.00 2700 11 北苑企业 怡景花园三期 城东大道1# 2006.11.11 16610.50 2850 12 鑫宏地产 鑫怡翠园2~6# 港窑路34# 2006.11.17 36364.95 2400 13 鑫宏地产 鑫怡广场2# 港窑路35# 2006.12.6 8070.80 2800 14 英达环境 香树丽舍 港窑路36# 2006.12.13 9274.86 2400 15 康家地产 东苑新城二期 汕头路19# 2006.12.27 27597.67 2800 16 鑫宏地产 鑫怡广场1# 港窑路35# 2007.2.8 16880.00 2800 17 颐景置业 金山丽都 港窑路54# 2007.4.19 9511.20 2600 18 西江置业 西江康城1~6# 港窑路34# 2007.6.20 70137.59 2680 19 南苑企业 南都御景 港窑路48# 2007.7.13 38951.21 2680 20 百泰实业 泰富大厦 发展大道 2007.9.11 46669.00 3000 21 大都置业 畔山曦苑 城东大道35# 2007.9.26 15098.00 2100 22 春华工程 金榜名苑 城东大道49# 2007.9.28 10922.90 7000 23 大都置业 畔山林语三期 城东大道38 2007.