2008年太仓房地产缘内售项目市场调查报告.docVIP

太仓市在售楼盘调研报告 ********* 2008.04.25 目 录 一、楼盘分布 1 二、基础信息汇总 2 三、个案市调报告 4 1.阳光美地 4 2.金谷府邸 8 3.君悦豪庭市调报告 11 4.曼氏银洲市调报告 15 5.恒隆世家市调报告 18 6.通达财富广场市调报告 21 7.奥森·尚东花园市调报告 24 8.大庆·锦绣新城市调报告 29 9.高尔夫湖滨花苑市调报告 34 10.华源·上海城市调报告 38 11.嘉禾·左岸春天市调报告 41 12.皇家丽晶市调报告 45 一、楼盘分布 二、基础信息汇总 阳光美地 金谷府邸 君悦豪庭 曼氏银洲 恒隆世家 通达财富广场 开 发 商 太仓鸿裕建设金建华南纺织城建太仓市通达房地产东古路北中心3号东郑和路南、北城河北、长春北路38号多层、小高层82000m2 55760m2 44128.00m2 33328m2 23498m2 9709.9m2 建筑面积 123235 m2 115081 m2 95599.19 m2 71905 m2 75462 m2 15685 m2 规划户数 1000 700 670 约300 350 332 开盘日期 2007.12.9 2007．10.1 2004年 2006年 2007.9.8 2008.1.3 交房日期 2009.6 2008.12 即刻 即刻 2009年2－3月份 2008.12 均价（元/m2） 3550 目前高层4600 4600 4300 4500 5800 去化率 71.33％ 一期95％二期40％ 94.8％ 70％ 49.83％ 40套左右被预订 车位配比 约1：1 1：1 1：0.6 1：0.7 1：0.17 1：0.13 车位价格 未定 地下10万地下12万 10万 地下10万 地上8万，地下11万 10万 主力面积（m2） 98和119 130－139 140－149 152－158 约133 约39 主力户型比例 分别为24％ 23.63％ 63.97％ 48.54％ 32.89％ 84.3％ 主力总价（万元） 38 59.8 58 67 58 22.6 工程进度 主体 现房 现房 现房 主体 主体 奥森·尚东花园 大庆·锦绣新城 高尔夫湖滨花苑 华源·上海城 嘉禾·左岸春天 皇家丽晶 开 发 商 江苏奥森（公寓） 太仓市轩麟置业 协鑫置业 苏州华源置业 嘉禾置业 太仓盛世置业 地 点 郑和路999号 滨河东路1号 滨河路128号 娄江南路58号 东古路与204国道交汇处 东仓路与惠阳路交界处 物业形态 小高层、别墅 多层、小高层、高层 别墅、高层 高层、小高层、多层、别墅 小高层、高层、商铺 酒店式公寓 基地面积 54783 m2 420000 m2 144674 m2 230000 m2 18735 m2 5690.3 m2 建筑面积 63000 m2 750000 m2 179500 m2 401420 m2 41217 m2 16612.95 m2 规划户数 226 6281 634 1500 334 324 开盘日期 别墅08年1月，公寓08年4月18号 2007年10月 2004年 未知 预计2008年5月 2007年10月 交房日期 未知 未知 未知 未知 未知 未知 均价（元/m2） 公寓3600 4100 7000 4500 未知 6300 去化率 33.33％ 78.75% 95.43% 约70％ 0 80.5% 车位配比 1:1 1：0.7 1:1 1：1 1：1 1：1 车位价格 10万 未定 8-9万 8-9万 未知 9万 主力面积（m2） 117－124 85 192－200 115.73 106－120 30－45 主力户型比例 50％ 30.38％ 45.74 28.80％ 未知 100％ 主力总价（万元） 46 33－42 140 51.75 未知 27万 工程进度 主体 现房 现房 一期现房 主体 现房 三、个案市调报告 1.阳光美地 一、基础信息 开发企业 太仓鸿裕建设发展有限公司城厢镇东古路北，中心2号路西，中心3号东82000.00 车位配比 约1：1 建筑面积 123235.00 规划户数 1000户 产品形态 多层、小高 二、房型面积 形态 房型 面积 户数 配比 已售 销售率 小高层 2F2T1W 98 36 24.00％ 23 63.9％ 3F2T1W 119 36 24.00％ 11 30.6％ 3F3T2W 148、152 4 2.77％ 3 75％ 5F3T2W 206