理财八大规划-现金和消费规划讲述.pptxVIP

;;;什么是现金规划？;现金规划的原则;;现金规划案例分析;编制财务报表;02 财务分析;03 配置方案;;消费支出规划的基本概念;消费决策原则和方案;;;;;理财规划师提醒：根据经验数据显示，贷款购房房价最好控制在家庭年收入的6倍以下，贷款期限一般在在15-30年之间。在这范围内，月均还款额下降较快，还贷压力较小，家庭财务状况会比较合理。另外我们看下面两个最重要的财务指标： （1）房屋月供款与税后月总收入的比率 房屋月供款占借款人税后月总收入的比率一般不应25％到30％。 （2）所有贷款月供款与税后月总收入的比率 房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款总额 占借款人税后月总收入的比率一般应控制在33％到38％之间。;案例分析;2、王先生可负担的贷款为（ ）万元。 A. 99.64万元 B. 37.56万元 C. 68.8万元 D. 50.7万元 计算：15*年金现值系数*0.4=68.8 (系数：20年、6%) 3、王先生可负担的房屋总价为（ ）万元 A. 82.04 B. 81.9 C. 113.28 D. 79.8 4、房屋贷款占总房价的比率为（ ）。 A. 46% B. 70% C. 61% D. 80% 注意：房屋贷款占房价的比例应小于70%。 5、假设王先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为（ ）元。 A. 8204 B. 11328 C. 8210 D. 7980;;购房和租房的优缺点对比;;一般而言，购车交纳费用如下： 1）10万元左右的车辆保险费用约为每年4000元到5000元，如果对保险有较高的要求 ，这笔费用可以达到6000元以上; 2）养路费约为1320元;车船使用费为200元每年; 3）养护费每年约1000元; 除这些固定费用外还有变动费用，包括车油费、停车费、路桥费等，所有这些费用总计 可以达到15000-20000元以上每年，这几乎占到购车款的15%-20%。而且这些费用大部分都是要每年必交的，这意味着购车之后 将有一笔不小的现金流，如果没有稳定的足够的收入来源，这笔现金流出会给家庭带来一定的负担 。;;;; 坚持记账，了解你的开支；;示例：个人投资收入表;　根据调查显示，生活的富裕指数，有95%是决定在你的用钱态度。其实除了从生活节省开销之外，“记帐”是最有效的方法，因为这样可以帮助你检视出什么是“必要支出”和“非必要支出”，并且持续力行“当用则用、当省则省”的原则，才能让财务不致产生困境。;　收入-支出=储蓄?;　看你是中国的老太太存钱买房的心态呢?还是美国老太太贷款买房还房贷的心态呢?;;;;