北京某高段公寓项牡目5#6#楼广告推广建议.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;比如说: 10月份刚开盘C-PARK西派国际公寓,现均价已达到26000元/平方米,同样本月开盘的燕莎CLASS.现均价已达到26500元/平方米, 健翔国际公寓由商业改为住宅…… 一切都在印证稀缺；而“各地的有钱人会去首府购房、全国的有钱人会来北京购房”是个不争的事实，基于这种既定的供求关系，相当一段时间内，北京的房价自然还会保持这种稳升的态势。 基于这种特殊的市场背景，本项目宣传推广的重心应由“广而告之”转向“价值提升”。 ;核心理念源自项目本身，也必须落实于项目本身，否则口号、概念将成为脱离现实的理论，亦或成为放诸四海皆准的空话。本项目是目前城区内少有的亲水楼盘，又有毗邻西客站、马连道茶城等等天然位置优势，加之来自台湾的设计、人本理念，营销中可用的“卖???”确实很多，而广告推广过程中，应避免直白的概念俗套，诉求点可直接指向消费者的需求，或对人本身的深度关爱等更亲和、更容易被受众接受的方向。;⊙项目核心理念定位：;⊙产品定位方向分析;二、本项目定位;∷28---40--------------------主流人群 ∷ 25—50---------------------扩展人群 ∷管理阶层-------------------主要中层管理、中坚力量 ∷资金实力-------------------有较充足资金实力（年薪约20万及以上） ∷教育背景-------------------大部分为高学历 ∷国内、国外名企高阶主管---------------------名企高管、白领 ∷私营业主-----------------------------------------区域大中小公司老板 ∷其他---------------------------------------------大比例外的小比例人群 ∷投资经验-------------------对投资、理财热衷与擅长;∷提出鲜明的核心理念 ∷提出具备竞争力的产品定位 ∷落实产品 ∷细化产品 ∷推动销售;⊙广告推广策略： 大众传播层面： 网络广告 作用：网络是现今传播率最广、覆盖率最大的渠道。用于项目前期的形象树立、中期的产品细化。 形式：硬性广告、搜索引擎竞争排名、自身网站建设 媒体：新浪、焦点、搜房;户外 作用：项目形象的树立、项目知名度的扩大 地点：区域主干通道处。项目指引 广播 作用：直接将信息传达到有车族 频道选择：交通台 音乐台 软宣 作用：丰满项目形象，深化项目理念，细化项目产品，创造有利舆论环境。产品第一、二阶段需要大量的软性宣传予以支持，配合其它手段尽快将产品推向市场，确立概念，树立产品形象。 形式：大篇幅报道、新闻消息 媒体：大众报纸类-北京青年报、北京晚报 网络类：新浪、焦点、搜房 ;专业类杂志 作用：锁定目标客群 媒体：《安家》、《红地产》等 形式：硬性广告、软性宣传 短信及定点直投 作用：直击目标客群 圈层活动 作用：直接面对目标客户群。不强硬的灌输信息，在轻松的环境下进行宣传品的宣传；;开盘准备期2007年11—2008年2月;★产品 ★投资热点 ★住宅优势 ★商业预热;媒体选择以三大类：;阶段配合发布媒体：;;软广部分;软性新闻对住宅产品传播推广而言，是重要的品牌推广和行销传播手段，对于区域价值与项目的品牌知名度、美誉度、口碑传播和公信号召力营建至关重要。;媒体;网络;媒体;网络;;案名征集及颁奖仪式 案名征集：案名征集是目前常被采用的前期造势手法，优点是范围大、影响大、易操作，缺点是应用较多，且部分案例中，征集成本极高，本项目如采用此种方式，也应慎重考虑奖励额度。 时间：2007.11.22-12.22 11.22-12.20精选 12.22公布结果 报名方式： 通过网络宣传本项目在征集案名 新浪、焦点、搜房选择一种 在项目建筑工地附近张贴海报 约20000张 短信方式 广告公司及策划公司、著名企事业单位发贴征集 ; ※项目定位 ： 北京高档公寓顶尖产品（健康 奢华的生活） ※征集内容及时间 具体要求 ?案名要有独特创新的个性，对案名寓意需有充分描述； ?体现项目特点，新颖别致、内涵丰富、时代感强、易于记忆； ?每位参选者对每个项目最多限提供五个案名方案； ?本次活动只接受文字表达的案名方案，其他有关字体、色彩、图形等不在征集范围内；;利用节日烘托气氛（圣诞节、元旦、情人节、五一劳动节） 赠书活动;新闻发布会;奢华VS健康体验 本项