同策上海东渡长风傻您态商务区3A商办项目定位报告.ppt

东渡长风生态商务区3A商办项目;项目属性解读定位思考及核心问题;区域属性分析上海西区主要以虹桥;区域属性分析长风生态商务区为整;区域属性分析长风生态商务区结构;区域属性分析未来将成为上海现代;区域属性分析长风地块分布：商业;区域属性分析未来交通的升级，受;上海虹桥交通枢纽规划用地面积约;项目属性解读定位思考及核心问题;项目属性分析区域规划中未来发展;东——上海化工研究院二车道路面;项目属性解读定位思考及核心问题;视野决定高度，高度决定成败从宏;宏观层面解析 全市及中内环;宏观层面解析全市高端甲级写字楼;宏观层面解析 全市甲级写字;中观层面解析长风生态商务区虹桥;在售项目集中于本案周边，本案地;开盘以来销售临苏州河大面积总部;区域办公在售项目分析——汇银铭;5.25米LOFT和多层总部办;区域办公在售项目分析——旭辉世;区域内规模最大商办项目，已推2;区域办公在售项目分析——国盛中;多层总部办公入市时间早，由于价;区域办公在售项目分析——绿洲中;区域办公在售项目分析汇银铭尊旭;序号地块名称地块面积容积率建筑;长风生态商务区为整体规划打造，;宏观层面 受供求关系、宏观调控;R2我们想要什么？（针对目标的;项目属性解读定位思考及核心问题;产品定位策略策略一差异化竞争策;策略一差异化竞争策略二细分市场;西部主要商务区办公物业概况目前;地块可能规划的办公产品类型传统;印象钢谷钢领国际中邦MOHO上;大业领地大业领地名企公馆总部1;大业领地名企公馆总部1号财富兴;中邦MOHO上海总部湾埔江智谷;中邦MOHO上海总部湾埔江智谷;产品形态生态式、花园式双拼、 ;区域内总部办公市场总结回顾汇银;本项目总部办公存在需求点区域内;区域内SOHO产品差异化机会点;项目建面6.4万㎡，单一的办公;结合项目自身条件及市场竞争，本;策略一差异化竞争策略二细分市场;细分市场策略快速成长型企业对别;细分市场策略 全国中小企业;企业样本——商务别墅公司名称：;公司名称：比蒙商用信息系统科技;商务别墅产品定位本项目总部办公;市场上越来越多人开始不满意功能;公司名称：上海恒一广告设计有限;公司名称：上???科箭软件科技有限;持有者使用者终端租赁使用者及少;典型企业　背景情况规模沃尔玛经;典型企业　背景情况规模LGLG;价值视角低密度商务别墅高层空中;项目主题形象长风·首席·生态商;低密度商务别墅Evaluati;产品定位建议 低密度商务别;产品定位建议 低密度商务别;产品细节建议 低密度商务别;突出生态园林式办公特点，与长风;高层空中别墅Evaluatio;产品定位建议高层空中别墅的设置;产品定位建议 高层空中别墅;高层空中别墅产品定位建议产品户;服务式公寓Evaluation;产品定位建议拥有完善的服务和管;产品定位建议 服务式公寓—;产品定位建议 服务式公寓—;硬装标准：2000元/平米 装;产品定位建议 服务式公寓—;小型内嵌式洗衣机，大大节约了使;门把手简单而不失高雅，有效的节;引入专业酒店管理运营公司资产管;豪生国际酒店集团（中国）（Ho;服务式公寓管理公司品牌选择——;豪生酒店运营模式与项目契合度本;产品细节建议Evaluatio;产品细节建议 生态节能、绿;产品细节建议全新风置换全热回收;地下商业建议Evaluatio;地下商业建议东渡·长风长风生态;天山路商圈——娄山关路天山路口;项目经济指标商业建筑面积： 5;客源定位分析：长房国际为该板块;项目经济指标商业建筑面积： 4;虹桥天都整体档次感不高，业态较;汇金百货内部业态较为丰富，地铁;虹桥天山路商圈——其他区域天山;虹桥天山路商圈得益于2号线的延;商业建筑面积： 250000 ;百联中环购物广场业态丰富，整体;楼层业态：B1F：世纪联华、新;百联中环购物广场是典型的区域中;本案在商业客源和液态定位选择上;该案由于周边成熟商圈较多，目前;S.W.O.T.优势项目周边高;方案一Evaluation o;业态定位品牌折扣广场 + 商务;业态定位 相关主题商业展示;定位理由打破限制，差异经营，定;功能定位B1F：品牌折扣广场（;业态定位 相关商业展示Ev;业态定位商务餐饮休闲咖啡 ;业态定位票务中心数码冲印办公用;方案二Evaluation o;业态定位数码广场 + 商务配套;业态定位 相关主题商业展示;功能定位B1F：数码广场（品牌;项目属性解读核心问题及定位思考;项目形象定位长风生态商务区·新;虹桥商务区长风生态商务区交通辐;上海同策房产咨询股份有限公司专