宿迁市泗阳县德华业妮墅项目营销执行报告.ppt

;PROJECT PRESENTATION;PART I;泗阳面向长三角，背靠淮海经济区20多个县市，辐射中西部地区；既是南北、东西生产要素流动的战略要冲； 穿境而过的京杭大运河、新长铁路、高速公路，使泗阳完全融入沿海、沿江“四小时产业配套圈”。;近几年泗阳县GDP增长趋势保持稳定，04年增长率为11.8%，而05、06两年年增长率维持在15%左右，均高于国家和省的平均水平，表明泗阳县的宏观经济处于上升通道，但积累不足。 近两年泗阳社会消费品零售总额增长趋势保持稳定，在泗阳县交通区位优势逐渐显现后，社会消费品零售总额将有大幅提高。;泗阳规划发展以一环一轴为架构，呈“三区、三轴、三带”格局;实施城东工贸兴城、城北文化新城、城西泗水古城、城南生态名城“四城联动”战略;产业发展：;宏观背景小结：;泗阳房地产市场格局：以老城区为核心，东向、北向为发展重点;泗阳???地产市场：;项目名称：;销售分析—— 项目二期已开盘，从的销售情况分析，由于价格在市场上比较有竞争力，同时推出了市场稀缺产品——小错层，因此销售情况也比较乐观。;项目名称：;项目名称：;项目名称：;项目名称：;项目名称：;项目名称：;项目名称：;项目名称：;销售分析—— 项目多层已经售完，并交房；而小高层尽管开盘时间较早，而且均价在1900元/平方米左右，但市场去化情况相对较慢;项目名称：;销售分析—— 项目多层已售完，但由于小高层定价较高，在市场上缺乏竞争力，因此项目已交房，但却仍有30%未去化。;泗阳小高层楼盘现状分析;2007;泗阳小高层市场价格分析;泗阳小高层市场户型分析;泗阳小高层市场总结;泗阳小高层市场销售抗性分析;泗阳小高层重点楼盘研究;泗阳小高层楼盘重点个案研究;销售分析—— 项目从2007年5月开盘，至今已经推出第二期；2008年1月推出沿北京路的小高层产品，面积在150平方米左右，现已售完。;项目名称：;销售分析—— 项目已开盘，从的销售情况看，由于一期建成积累客户较多，在近一个月时间完成了40%的销售。;泗阳小高层楼盘重点个案研究;销售分析—— 项目的销售均价在2200元/平方米之间，而位置相对较偏，导致楼盘的去化情况较相同品质，但地段较好的区域有一定落差。;泗阳小高层楼盘重点个案研究;营销分析—— 项目的推广渠道比较丰富，同时也运用了比较打动当地居民的营销手段，如1万抵2万，小高层送3年电梯费等，吸引客户购买欲望;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称：;销售分析—— 由于地处城区繁华区域，同时周边的目标客户，如志远中学老师学生等群体比较集中，尽管销售价格较高，因此开盘当天，取得较为良好的销售业绩。;项目名称：;销售分析—— 项目目前未开盘，但从售楼处现场推断，客户积累情况不乐观;泗阳未来市场预判;泗阳未来市场预判;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION; 一期产品细化分析;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION; 本案一期价格定位;PROJECT PRESENTATION; 本案销售策略; 本案一期总销金额预估;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRESENTATION;渠道管理：;PROJECT PRESENTATION;PROJECT PRE