【2017年整理】写字楼的创新设计.ppt

写字楼创新分类;;主流商务写字楼以纯商务办公环境打造和高档配置作为核心竞争力，主要通过“真金白银”投入来实现;典型案例一：北京道一号，弧型创意立面，呼吸式幕墙以及太阳能发电板屏，打造香港首席天标;典型案例二：上海嘉里中心，五星级酒店装修标准，;错层——通过办公空间的立体分离，实现创意办公；部分错层与复式结合，出现了三错层结构，提高性价比;典型案例一：静安创展中心，主打KIBS概念，4.0米错层结构与5.5米LOFT结构为其主力产品;典型案例二：海上海LOFT，三错层设计，空间上实现接待区与办公区的分离，彰显老板高高在上的身份感;三错层结构结合柯桥当地客户办公特点，空间上实现功能分区;典型案例三：雕塑家园，相邻错层结构，实现户户南向;LOFT：主要以高性价比来吸引客户;典型案例：香年广场，平层层高4.8米，可复式办公，挑高层高9.6米，可分??四层，高性价比，市场罕见;凸窗：高度不超过2.2米，全赠送面积，增加性价比;企业总部：通过独栋或者TOWNHOUSE产品打造，倡导低密度花园式办公理念;典型案例一：总部国际，多功能，复合式新型独栋商务体;精致花园：双拼结构设计，独立垂直交通系统，挑高15米中庭，2-4层挑空观景台，演绎全新商务办公格局;典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE办公理念，8栋楼只售8个业主;生态写字楼：强调人与自然的对话，主要通过将自然元素引入室内，创造和谐办公环境来实现;案例借鉴一：安联大厦，高低区十字交叉分布空中花园设计，;围绕空中花园设计，顺利实现通风、采光、绿化;案例二：万轩国际大厦，双侧蛙挑（奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置）;案例三：深圳城市大厦，核心筒错开设计，配置空中花园，空气自然对流;案例四：大中华国际交易广场，集中式空中花园；中央商务大厦，半围合空中花园设计，配合商务配套区;节能环保：浦江智谷，写字楼中的锋尚国际，依靠大量硬件投入和节能技术采用，打造高科技企业办公天堂;MOFFICE：通过“办公集群”和“卖场所”两个理念将对客户需求的关注极致化;典型楼盘：北京MOFFICE，核心卖点个性化装修与公共功能配套;MOHO:定位中小企业，通过自由组合、商务共享、24小时办公与酒店式服务，达到企业形象与成本之间的完美平衡;典型楼盘：中环国际广场，通过自由、共享和形象三大主张，冲击南京写字楼市场;SVO：结合MOFFICE和MOHO特点的基础上，由专业公司运营，租期灵活，租金较高;开发商可以参考SVO写字楼服务内容，借鉴其运作方式，形成新的营销卖点;典型楼盘：厦门城际商务中心，更像五星级酒店的商务服务式写字楼;小结：个性化写字楼往往定位中小客户，走减小面积区间，提升性价比的路线，少数是办公理念的创新