郑州市左岸国际招傻奶部行业市调分析.ppt

左 岸 · 国 际 招 商 部行 业 市 调 分 析 市 调 行 业 1、餐饮业； 2、娱乐业（热舞、酒吧、卡拉OK）； 3、连锁家电； 4、家居； 5、足疗按摩； 6、服饰专卖 7、汽车配件及美容； 8、手机通讯； 9、数码产品； 10、影院网吧； 11、建材陶瓷； 12、书店； 13、酒店； 14、金店珠宝； 15、艺术品； 16、运动器械； 17、美容美发； 18、直销； 19、酒类食品展示厅； 20、医药（含医疗器械） 银行、联通、移动公司为快交房前再联系的单位，暂不在本报告范围内 不可规划行业 1、数码产品 2、金店珠宝 3、服饰专卖类 4、手机通讯 5、建材陶瓷 6、美发 7、艺术品 8、酒类、食品展示厅 9、医疗器械 数码产品 八方电器、多友数码、中友数码、中原数码 此行业属高毛利行业（行业毛利率达15-20％），租金承受力较高，但须有大量人气带动销售，选址以市中心或专业市场（科技市场）附近为佳，我司项目位置太偏，又在科技市场幅射范围外，故商家不暂看好此区位. 金店珠宝 金鑫珠宝连锁、英特纳珠宝连锁、中港珠宝、天成珠宝 此行业属高毛利行业，租金承受力较高（如：英特纳二七路店租金高达330元/㎡/月），但行业所售商品为奢侈品，消费客层较窄，同时又受款式、品牌等因素影响，成交面更窄，须有足够大的人气来带动销售，虽认可我项目周边为高档住宅区域，但项目周边人气仍待提升。所以现珠宝连锁卖场多有进驻商场经营，利用商场大量客流带动自身品牌销售的发展方向。 服饰专卖类 服装为高租金承受行业，在大型商场为联营扣率22%—30%不等，租金因地段与商场的不同从一百多到几百不同，但通常集中在客流较大或形成片区的地方，如二七路，二七商圈，健康路及黄河路等路段，受地段限制较大。 服装行业培养期较长，即使新品牌进入成熟商圈也致少需要一年的培养期，且淡旺季分明。单一品牌的专卖店，旗舰店最大三百平方左右。 所以我司项目暂不适合做此业态。 手机通讯 迪信通、金利 手机卖场属微利行业，且供应商多为二级分销商，此行业选址多在人流大的商圈周围； 但手机通讯若与移动或联通大厅结合来做另当别论。 如金利与移动公司为合作商，代办各种移动业务如缴费、业务变更等，兼有手机销售且为厂商直营柜。零售只占其销售的一少部分。租金50—60元/平方（正道花园对面省政协的楼面），租金承受力不高。 建材陶瓷 天荣建材港 租金一层22元/平方米，二层10元/平方米。行业租金承受力较小，商户都要求在专业市场内，不单独做门面，且建材类对于日后租金的上升不利，没有上升空间 艺 术 品 炎黄阁（字画） 该行业对面积要求不大，对位置虽然没有什么特殊的要求，但因为该行业内几乎每个店都有特殊的消费群体，都有一定的政府背景，所以一般在市中心较不起眼的位置。而工艺品店集中于花园路中段，邻近省政府附近。 医疗器械 此类店面一般都不是很大，都是为宣传品牌做的展示店，所以该行业店面多集中于政府机构及医院周边或商业繁华区 可规划行业 主要规划行业 餐饮、娱乐休闲、足疗按摩 家电、家居、建材超市类 影院、网吧类 运动健身、美容SPA 汽车配件配饰 医药类 直销展示厅 补充规划行业 书店 酒店 餐饮、娱乐休闲、足疗按摩 此类行业较为特殊，属能快速聚集人气的行业，经查询包括对工商部门的咨询，郑州市内未对住宅下面商业开设饭店进行限制，所以此类行业可规划。 餐饮、娱乐休闲两种业态是最聚人气的，租金承受力中等，但前题是需要有特色，从市场调研来看本地发掘潜力不大，建议从外地引进一到两家本地没有的品牌起一个带动作用。 餐饮： 本地外地共39家，其中包括中餐、西餐、快餐及特色风味，如越秀、小南国、海底捞、迪欧、上岛、麦当劳、肯德基、德克士等。 德克士旗下的有和面食有扩店计划，其面每份15—18元不等，需求面积100—180平方，但面积需求太小。 餐饮基本分两大类状况：一类在本地不再有扩店计划或暂时没有扩店计划；一类是有扩店计划，但不再做直营店以发展加盟商为扩展方向，而麦当劳、肯德基、迪欧咖啡则因为区位问题不考虑。 娱乐休闲类：共五家，其中阿伦故事酒吧为全国连锁，目前在郑有一家，计划开业后稳步拓展经营，其他均无拓展计划。 足疗按摩： 本地与外地连锁共12家，大部分开店意向都不太明确，重庆家富富侨、行养堂浴足保健、华夏良子均为外地连锁，没有明确表示，需继续跟进，而本地商家有发展意向的一是不考虑本项目区位，一是要等到项目快完工时再考虑。本行业可以继续进一步跟进。 家电、家居、建材超市类 家电卖场类： 联系了国美、苏宁、永乐、五星、八方等五家全国和地方连锁企业，八方开始向数码4S店转型，不再考虑做家