重庆蓝溪谷地推广驳倪略.ppt

蓝溪谷地10年度推广策略;第一部分09年推广回顾及总结;09年营销目标完成情况;2009年， 重庆市五大中心城市、直辖13年，“新特区”的利好环境， 为重庆房地产业发展提供了良好机遇， 造就前所未有的大好销售环境。;2009年推广中媒体应用支出情况;媒体应用还有不足之处;沙区;品牌形象测评;09年推广总结;第二部分10年项目推盘思路构想;2010年任务解码;推盘核心思想; 三点/项目亮点·市场空点·客群热点 一核/蓝溪谷地最具价值核心 双线/品牌形象线 ＋ 产品销售线 ;项目亮点 市场空点 消费热点;蓝溪谷地推广5步;项目亮点搜寻;项目亮点搜寻;项目亮点搜寻;项目亮点搜寻;项目亮点搜寻;项目亮点搜寻;其实，我们是沙区唯一拥有“花园洋房”的项目。 当然也有一些高层住宅，不过我们的高层享受着花园洋房的景观配套。 我们的产品是红瓦坡顶屋，象“蝴蝶梦”里的英伦建筑； 我们的园林清水婉溪、万方绿茵；象“温沙堡”或是邱吉尔庄园的情景； 我们的商业街可以品咖啡红茶，象伦敦某处的酒吧街； …… 这些景观的样子，是不是已经让您想到了一个地方？对了，;第二步：寻找市场空点;蓝溪谷地;竞争对手;在沙区 最活跃的当数滨江物业，他们依靠江景争夺市场； 其次是小户型倍受推崇，分流了一部分年轻消费人群。 就目前看来，还尚无任何诉求霸权的存在 蓝溪谷地 大规模手笔、洋房建筑，相对完善的社区配套规划 在沙区堪称罕有，以绝对的建筑面积占据首席大盘之位。;其实，重庆直辖，“新特区”，五大中心城市“半小时主城，8小时重庆”的城市格局，让人们不再局限于某一区选房居住，当然，不排除有区域情结的消费者，但这也毕竟是少数，仅靠这部分人是无法将我们逾60万方的项目消费完。 所以，在未来，我们也将面临着：协信云栖谷、同创高原、南方苹果派、富洲新城、隆鑫花漾湖、协信天骄城等他区域楼盘将对我们客群进行分流。 ;协信云栖谷： 协信?云栖谷，揽胜嘉陵江醇美的江岸线，更可饱览江北、渝中半岛、沙坪坝三区秀色，观景价值媲美两江亭。 同创高原： 同创高原首倡“城市洋房社区”概念。项目师法欧洲小镇，并以西班牙式小镇为参考核心。 南方苹果派： 南方集团潜心打造，享受平顶山公园数十万平方未浩瀚绿意。 富洲新城： 富洲新城打造成为中国内地首个“人居金牌示范项目”。 隆鑫花漾湖： 重庆首个德国风情小镇“美茵河谷”后，制造房子迷人的味道。 协信天骄城： 协信·天骄城享受彩云湖生态公园及3万平方米超大中庭景观;在沙区，几乎各个楼盘都将景观大说特说，而我们的项目——蓝溪谷地最值得说的也是景观，怎么办？ 好在，其他项目说的都是江山、水景，是地块的天然资源，而我们的景观是用手、用心一点一点做出来的，是项目本身具有的特质。 不过这样的做法，在其他区域，我们的潜在竞争对手也用同样的方法：德国、西班牙……，等等，还有一种是他们没有的，对了;蓝溪谷地推广5步;消费客群;消费客群;项目前期的销售，让我们知道，蓝溪谷地吸引着 大学教授/讲师、 医生、 公务员、 儒商、 ……;消费客群;我们的消费客群们，大多数具备较高层次的学识，他们有机会出国旅游，于是对人文风情不仅仅局限于中国传统文化，对欧洲人文也有偏好。;闲暇的光阴怎么度过？这对他们不是一个难题，当然，这只要有些品位，有些风情。 咖啡厅、小酒吧都不错，因为喝什么都不重要，重要的是 享受的时候到了，哪怕只有一小会！;咖啡、香茗、或者是英格兰红茶， 只要是比较有格调的休闲方式，都是最爱。;消费客群;酒会？不错，如果是在有阳光，有草地的地方，那会更让我觉得有情调;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;消费客群;莎士比亚，永远的经典，或许，应该去他的故土看看！ ;消费客群;Thank you！ 尊敬是互相的;午休的时候，喝着红茶； 华丽酒会在阳光下启幕； 梦想去莎士比亚的故乡看看；尊敬并被尊敬是一种习惯。 这究竟是个什么样的地方？ 有优雅、品味、格调，也有礼仪，尊敬，地位……对了，;推广核心：这，就是英格兰;蓝溪谷地推广5步;在英格兰，我们找到什么？;这些东西都太泛了， 或许,是我们没有仔细？;终于，我们再度梳理一次前面的分析之后，我们发现英格兰与蓝溪谷地最紧密的地方，不是在于项目与英格兰有多像，而是在于;创意突破点 英格兰生活秀场演绎;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NE