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本案商业物业位于观音桥商圈步行街内,商业区位较好,商业价值较高。
本项目商业物业由于地理高差原因使得一、二层形成了两个临街口岸,有利于该两层商业物业的价值提升。
一层的商业门面的入口在建北四支楼入口处,且与北面贯通出口直至新世纪出口,其商业价值按东西划分,东面的开阔度较优于西面,故商业价值高。
二层在临近电测村西面临街,且有约220平米的独立门面汇集人气,故地理原因使得西边的商业价值更优于东面。
本案商业物业除去还拆迁面积后,可供销售的仅1-3层,单层面积不大,在1500-2950㎡之间,可销售总面积仅6900 ㎡。
劣势
项目虽处于观音桥中心商圈步行街内,但并不临主干道建新北路。
本案的总商业体量在14750 ㎡左右,共五层,单层面积小,整体招商难度产大,对于主力店来说,单层面积小,对于散户来说,可供出租的楼层多,业态间的相互协调与搭配是一个值得考究的问题。;重庆及江北房地产市场发展趋势分析;2003重庆房地产开发主要指标列表;2003重庆房地产景气指数走势图 ;2003年是重庆房地产开发快速发展的一年,在这一年里,房地产开发持续保持在较高的景气水平,各月平均指数均保持在110点以上。
从前述列表可以看出,2003年重庆房地产开呈现出持续稳定健康发展的良好势头,房地产开发完成投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额及销售均价等各项指标均实现了稳定增长。其中南岸、江北及大渡口三区的发展势头尤为迅猛,由于该三区房地产开发较热,因此价格上涨幅度也较大。;2003重庆房地产发展四大特征:
供需两旺,商品房空置情况有所好转:根据前表统计,2003年重庆商品房销售面积同比增幅达29.50%,销售增速高于竣工增速8.9个百分点,销售领先于竣工。同时,2003年重庆主城区商品房开发产销率达80%,截止12月末,全市商品房空置面积减少8.34万㎡,受此因素带动,12月商品房空置面积分类指数比去年同期大幅下降11.78%。
价格持续稳定增长:受地价及建材涨价、城市大拆迁、银行降息等诸多因素的影响,重庆房地产销售价格近年来呈现持续稳定增长的势头。截止12月末,全市商品房平均销售价格为1596元/㎡,比去年同期上涨2.57%,主城区商品房价格增幅达5.37%,实现了持续稳定的增长。进入2004年以来,房价上涨速度进一步明显加快,据地房局预测,2004年房地产价格的涨幅将达到8%,平均200元/㎡左右。
投资热情高涨,投资品种多元化:受银行降息并加收利息税及股市低迷等因素的影响,重庆房地产投资市场热情高涨,而且投资品种也不再仅限于传统的门面,主城各区商铺、住宅、写字楼投资市场发展亦持续看好。据宏大公司市调统计,有投资打算的投资者约占全部置业者的20%左右,其中以住宅为投资对象者所占比重有所上升,达37.97%。
大盘、名盘领跑热点区域:与2002年相比,一方面是外地有实力开发商大举涌入重庆圈地,另一方面本土品牌开发商圈地和开发规模亦有所扩大,导至大盘时代蓄势待发,龙湖、金科、翡翠湖、融桥、美茵河谷、奥园、棕榈泉、阳光100、学府大道、大川水岸等千亩大盘,在主城区各地四处开花,其中北部新区和南滨路堪称大盘云集的热点区域。;2003江北区房地产发展概况 ;重庆主要投资型商务(酒店)公寓列表 ;重庆暨江北投资型商务(酒店)公寓发展趋势;重庆暨江北投资型商务(酒店)公寓发展趋势;观音桥商圈可比项目列表;重庆主要投资型商务(酒店)公寓推广风格、策略研究 ;同类物业广告展示;同类物业广告展示;同类物业广告展示;同类物业广告展示;观音桥商圈商业发展趋势分析;观音桥商圈地处重庆北大门,是重庆主城区五大商圈之一。
据统计,江北区现有各类商业网点1.6万个,营业面积80万方,人均拥有商业网点营业面积1.311㎡,超过了全市平均水平0.3㎡,但在2002年以前,观音桥的商贸发展还是较为落后的。
2002年以前,观音桥商圈建新北路为主脉络,主要以临街门面的形式尚主干道两则分布,商业业态分布杂乱,商业档次低,但自2003年开始,随着步行街环道的建设打通,以及龙湖北城天街、黄金海岸等项目的崛起,观音桥商圈的商贸发展明显提速,档次也明显提高,北部核心商圈的地位得到了极大的巩固和加强。;具体而言,观音桥商圈在2003年取得的发展成果如下:
1、环道建成、华新分流路通车、步行街国紧建设,使得整个区域的商业形象大为提高。
2、功能分区进一步明晰,各功能区商业物业建设提速,一个具有现代水准和较高档次的大型商圈将在未来3-5年内完全成型。
3、独立门面以街为市的格
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