世联合肥市新华学是府西区项目营销战略.pdf

谨呈：安徽新华房地产有限公司 新华学府西区项目营销战略 与启动区策略执行方案 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 定位回顾 1、户型定位——中高档居家 类别 户型 面积（平米） 套数 比例 分类合计 二房 二房 85-88 178 10.6% 10.60% 小三房 102-109 168 10.01% 中三房 120-126 751 44.76% 66.63% 三房 大三房 136 189 11.26% 超大三房 162 10 0.6% 小四房 145-157 288 17.16% 中四房 165 10 0.6% 20.14% 四房 大四房 179-189 40 2.38% 叠拼 四房 273-277 36 2.15% 2.15% 联排 四房 309-315 8 0.48% 0.48% 合计 1678 100% 100% 2、客户定位——泛公务员 政府机关公务员、事业单位职员；大学教授、年轻学者；医生、高新企业高级职员；私营 企业主；以及商业、金融、法律等行业的专业人员等 本报告是严格保密的。 2 报告背景 已完成工作 已完成工作 本阶段开展工作 第一阶段 第二阶段 第三阶段 项目整体定位和发展战略 启动区物业发展建议 营销战略与启动区策略执行 •基础研究 •项目定位及发展战略 •项目形象定位 •启动区发展战略 •项目推广模式 •物业发展建议 •项目营销安排 •功能布局及开发顺序 •经济测算 本报告是严格保密的。 3 报告的成果框架 项目界定 项目界定 项目分析 竞争分析 客户分析 核心矛盾 项目分析 竞争分析 客户分析 核心矛盾 战略原则 战略原则 营销战略