中国房地产行业政是策深度研究报告.pptVIP

目录 第四部分 二零零八年房地产行业政策预测与展望 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.1 08年政策基调研判 4.2 08年主要行业政策预期 4.3 08年后行业政策建设展望 第四部分 二零零八年房地产行业政策预测与展望 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.1 08年政策基调研判? 根据中国房地产行业政策10年左右经历一个周期历史经验，在3月份政府换届因素的作用下以及行业发展环境的（国际、资本、市场等）变化；预计在2008年下半年前后，房地产行业政策将趋于温和，开始新一轮的政策周期。 范围 国际 国内 领域 行业环境 政治环境 市场环境 行业环境 说明 美国次贷危机所引发的全球性房地产、金融相关行业的持续震荡或衰退态势在短时间内难以改变；从近期美国、欧洲及亚太主要国家或地区的房地产业总体表现来看，低迷的全球楼市后在2008年内将进一步延续。 从中央到地方的政府换届选举，政策将面临调整。 宏观调控效果逐步显现；市场行情开始呈现低迷态势。 股市高位震荡，房地产行业投融资环境恶化；钢材等价格猛涨，投资成本持续增加； 部分中小开发企业退出房地产，中介机构倒闭或违规事件时有发生。 表1.影响08年政策基调的主要因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.1 08年政策基调研判? 美国次贷危机 全球经济增速放缓导火线 国内外宏观经济环境趋冷，政府政策基调面临重大调整 ?美国次贷危机的影响远超人们的普遍预期；从近期以花旗银行为代表的金融巨头表现 及全球股市场的持续低迷表现来看，或许，美国次贷危机 ，日益全球经济增速放缓 导火线 ，甚至，可能成为全球经济衰退的分界点。 全球经济的低迷，必将全面影响“以出口为导向”的中国的经济增长；如果国内固定 资产投资及国内消费不能实现稳定的增速的话，中国经济将面临严峻考验。而从近 年的数据与事实来看：房地产行业的确对固定资产投资及国内消费的拉动作用不小。 以万科为代表的国内发展商，席卷全国的“降价风暴”，在大幅降低国人对楼市行情信 心指数的同时，也预示：“楼市拐点”或许确实来临。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.1 08年政策基调研判 ? 领域 市 场 保 障 层面 宏观调控 产业政策 公共政策 基调 从紧 不变 加强 解读 宏观调控负责调控短期的总量平衡关系，也就是总供给和总需求的关系；央行、财政的任务都是保证对内的购买力，以及老百姓持有的货币资产的价值相对稳定。目前宏观调控政策在中央工作会议上做出了调整，明年货币政策趋势从紧已经明确，以控制通货膨胀。 在城市化进程加快发展的大背景下，房地产业作为国民经济重要支柱产业的地位，中短期内不会动摇。 24号文是2007年国家宏观调控的重头戏，也是今后的主要方向；2008年国家将以推进住房保障体系为主，保障性住房将满足更多人的住房需求，但同时，商品房市场也将有序发展，与保障房构成市场的住房体系。有业内人士预测，2008年对于住房保障来说，是一个真正的开局之年，也是至为关键之年。 建设部政策研究中心主任陈淮认为，在房地产行业政策方面，08年国家仍将贯彻近年以来的调整结构和稳定房价政策，但明显变化是，在一定程度上关注重点从市场转向了保障。 表2.政策体系与基本基调 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright