投资性房地产第4章.pptVIP

第 四 章   投 资 性 房 地 产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产（如：企业经营管理的饭店）； 2.作为存货的房地产（如：房地产开发企业准备出售的楼盘） 【提示】不属于投资性房地产的项目还包括：（1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物；（2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；（3）按照国家有关规定认定的闲置土地。 案例导入 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的（ ）。 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1．与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业外购的投资性房地产时，按购买时的买价、相关税费和其他直接支出之和： 借：投资性房地产 贷:银行存款 企业购入的投资性房地产按公允价值计价的购入时按按购买时的买价、相关税费和其他直接支出之和： 借：投资性房地产-成本 贷:银行存款 自行建造的投资性房地产开发完工时：采用成本模式计量的，按使投资性房地产达到预定可使用状态的全部支出，借：投资性房地产 贷：在建工程如果采用公允价值进行计量的：借：投资性房地产—成本 贷：在建工程 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 （二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 采用成本模式计量的，投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程：借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 改建工程达到预定可使用状态： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程： 借：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 改建工程达到预定可使用状态： 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。费用发生时： 借：其他业务成本 贷：银行存款 第三节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是