厦门房地产市场分是析报告.docVIP

厦门房地产市场报告 2008年4月23日 目 录 1、厦门城市概况 3 1.1城市介绍 3 1.2 自然地理 3 1.3城市规划 4 1.3.1城市总体规划 4 1.3.2城市道路系统规划 4 1.3.3城市用地发展方向选择 5 2、厦门经济发展现状 6 2.1 经济总量 6 2.2 产业特征 7 2.3 固定资产投资 7 3、城市房地产市场分析 8 3.1土地市场 8 3.1.1近三年厦门土地出让情况 8 3.1.2 2007年厦门商住地块分区出让情况 8 3.2商品房市场 12 3.2.1房地产开发投资状况 12 3.2.2 近年的供求情况 13 3.2.3近年商品房及商品住宅销售均价走势 14 3.2.4 2007年房地产市场情况 14 4、区域房地产市场分析 17 4.1思明区 17 4.1.1区域定位与城市规划建设 17 4.1.2 楼盘地图 18 4.1.3季度供需情况 19 4.1.4 产品特点 19 4.2 湖里区 21 4.3海沧区 25 4.4集美区 28 4.5 同安区 32 4.6 翔安区 36 5、2007年厦门房地产市场总结 38 6、2008房地产市场现状及预测 40 1、厦门城市概况 1.1城市介绍 厦门位于福建省东南沿海，位处漳厦平原和泉州平原的中心，北面与泉州地区南安市、安溪县为邻，西面与漳州市长泰县、龙海市相接，东临金门县，处于发源于闽西、横贯龙岩、漳平、华安、长泰、龙海等地的九龙江口。与台湾隔海相望，与金门一衣带水，为祖国东南沿海的重要门户。厦门市行政建制始于宋朝，称“嘉禾里”，属泉州府同安县；1949年，成立厦门市人民政府，属福建省人民政府直辖。1980年，国务院在厦门市湖里区设立经济特区，2003年5月国务院批复厦门市行政区划调整，厦门市下辖思明、湖里、海沧、集美、同安、翔安等六个行政区，市域行政面积为1565平方公里，厦门本岛面积为133.25平方公里。厦门市位于东经118o04′04″、北纬24o26′46″，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”又名“嘉禾屿”。 地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。 　　? ?? 厦门的主体——厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。 　　? ?厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份。? ?? 全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。至2006年末，全市户籍人口167.24万人，常住人口为243万人。在户籍人口中，城镇人口为114.16万人，岛内的思明、湖里两个区人口合计76.57万人，占全市人口的比重达67.07%；全市人口出生率为12.12‰，人口死亡率为3.67‰，人口自然增长率8.46‰，比上年提高0.94个千分点；男性人口和女性人口分别为84.43万人、82.81万人，各占50.48%和49.52%，性别比为101.96（女性为100）。城市总体规划 2000年，《国务院关于厦门市城市总体规划的批复》指出：“厦门是我国经济特区，东南沿海重要的中心城市，港口及风景旅游城市。”这就是国家对厦门所作的明确定位，是对厦门体制优势、区位优势和资源优势的总结。城市建设发展目标 ：按照 “优化岛内、拓展海湾、扩充腹地、城乡互动”的开发原则,把形态开发、功能开发和生态开发有机结合起来,加快推进海湾型城市生态建设,加快推进两大基地、四个中心建设,力争到2010年,基本建成海湾型城市框架,到2020年,全面建成国际性港口风景城市和区域性中心城市。“两大基地，四大中心”，即在未来10-20年间把厦门建设成为高新技术生产研发基